Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Carport im beliebten, zentrumsnahen Wohngebiet

Dieses schöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit 3 Etagen von 1922 in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines beliebten Wohnviertels und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage. Die 147,71 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: 107,82 m² Wohnfläche und 39,89 m² Nutzfläche.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Das Gäste-WC mit dem benachbarten Hauswirtschaftsraum sowie die Küche befinden sich linker Hand. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die insbesondere für die sommerlichen Grillabende, auch bei schlechtem Wetter, hervorragend geeignet ist. Der Garten ist pflegeleicht mit immergrünen Pflanzen/Hecken angelegt.

Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und den perfekten Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen.

Eine einheitliche helle Marmortreppe führt durch das gesamte Haus in das Ober- bzw. Dachgeschoss. Alle Zimmer haben Türen in Holzoptik.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer (Eltern & Kind) und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Insbesondere das Elternschlafzimmer hat hierbei eine tolle Größe von ca. 25 m².

Im Dachgeschoss haben Sie rechter Hand den Dachboden mit weiterer Ausbaureserve, ein WC auf dem Flur sowie linker Hand ein bereits ausgebautes Zimmer, bspw. für Ihr Home Office oder als Hobbyraum nutzbar.

Der Keller bietet Platz für Allerlei, welches aufbewahrt und gelagert werden will. Die voll ausgestattete Bar lädt zu geselligen Abenden ein - dieser Raum kann natürlich zeitgemäß anders genutzt werden. Der Keller hat einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Auf dem Eigenlandgrundstück befindet sich das Carport, welches Mitte der 70er Jahre errichtet wurde und in dieser Wohnlage einen großen Mehrwert darstellt. Im Sommer ist das Grundstück herrlich zugewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

In den 70er Jahren wurden aufwendige Renovierungs- und Umbauarbeiten umgesetzt. Vieles stammt aus dieser Zeit. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, wenngleich auch barocken Zustand. Renovierungsarbeiten sind notwendig, um den heutigen Standard herzustellen. Energetische Sanierungen in Form von Austausch der Fenster und Erneuerung der Heizungsanlage werden empfohlen.

Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Hier gelangen Sie zum 360-Grad-Rundgang: https://www.von-poll.com/tour/bad-schwartau/B2jS

Der schöne Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord ist neben St. Jürgen und St. Gertrud eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Die Lübecker Innenstadt mit vielen kulturellen Angeboten ist ebenso schnell zu erreichen, wie die Innenstadt von Bad Schwartau. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel unweit der Schwartauer und Fackenburger Allee und somit sehr zentrumsnah.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants etc. sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung, die Autobahnanschlüsse an die A 1 Richtung Hamburg und Fehmarn, sowie die A 20 in Richtung Rostock sind in wenigen Minuten zu erreichen.

* 4 Zimmer
* Ausbaureserve im Dachboden

* überdachte Terrasse (Zugang von Küche)
* überdachte Eingangstür

* Einbauküche mit Fenster-/Terrassenelement aus 2000
* 3 Bäder (Gäste-WC im EG), Wannen- und Duschbad im OG, WC im DG

* Großer Vollkeller mit Vorratslager, Hobbyraum, Bar mit Sitzecke, Waschküche & Zugang zum Garten
* Viessmann-Heizungsanlage aus 1999 (Gas)

* Elektrische Rolläden an allen Fenstern
* Carport

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 290.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.