Die Ostsee fest im Blick - Top Rendite

23669 Timmendorfer Strand - Deutschland

Objektnummer: 17091016_63
TitelbildWhite PearlWohnbereichWohnbereichKücheSchlafzimmerSaunaBadezimmerBalkonTimmendorfer StrandTimmendorfer StrandTeambildCapital Siegel
 ca. 100 m²
 3
  939.827 EUR
Kaufpreis: 939.827 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 350 EUR
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Penthouse
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Etage: 4
Baujahr: 2018
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.30
Energieausweis gültig bis: 09.07.2028
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Sauna, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage - 29.500 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Legen Sie an in eine erstklassige Ferienimmobilie in absoluter Spitzenwasserlage, direkt am Strand und dem Ortszentrum. Mit angehender Wertmaximierung durch die traumhafte Umgebung und hochwertige Ausstattung. Mit hoher Eigenkapitalrendite bei der anvisierten Tourismusauslastung. Die Apartments im White Pearl Resort sind eine vielversprechende Geldanlage in erstklassiger Lage von Timmendorfer Strand und sind zur Vermietung an Feriengäste vorgesehen.
Ein ortsansässige erfahrenes Ferienvermietungsbüro, das sich auf komplette Ferienanlagen spezialisiert hat, übernimmt den Rundumservice für die Eigentümer: u.a. Vermarktung, Empfang, Betreuung der Gäste vor Ort, Hausmeisterdienste, Reinigung, Wäscheservice. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Als Eigentümer haben Sie 6 Wochen im Jahr Gelegenheit die Wohnung selber zu nutzen. Die Zeiten bestimmen Sie selbst.

Dieses luxuriöse 3-Zimmer Penthouse ist großzügig geschnitten und befindet sich im IV. Obergeschoss, über den Dächern, einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt 65 Parteien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Die großen, bodentiefen Fensterfronten verleihen den Wohnräumen viel Licht und einen herrlichen Sonnenaufgang über der Ostsee. Die Wohnräume und Schlafräume sind mit einem edlen Eichenholzparkett ausgelegt. Die Badezimmer sind mit einem geschmackvollen Naturstein in feinen Sandtönen versehen. Moderne Deckeneinbauleuchten betonen den hochwertigen Stil dieser Immobilie.
Alles in allem werden die Wohnungen und die großzügig gestalteten Räumlichkeiten in elegant aufeinander abgestimmten Farbvariationen hochwertig gefertigt und voll ausgestattet übergeben bis hin zum letzten Löffel.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine besonders schöne Wohnung, wie sie nur selten am Markt zu finden ist.
Für die hochwertige Innenausstattung zahlen € 63.829,34 zzgl. 19 % MwSt.
Auf das Apartment und den Stellplatz fällt keine MwSt. an. Der Paktepreis entspricht einem Kaufpreis inkl. allem an Zubehör von € 1.032.954,93. Die Nebenkosten wie Courtage, Grunderwerbsteuer und Notarkosten entfallen lediglich auf den reinen Kaufpreis der Wohnung und des Stellplatzes und werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen.

Die Gesamtpreise der Wohnungen verstehen sich inkl. des kompletten Inventars wie z.B. Küche, Mobiliar, Sauna, Accessoires und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenfalls ist sämtliches, Kochgeschirr, Zubehör sowie Flat-TV´s von namenhaften Herstellern im Preis inbegriffen.

Die Nebenkosten wie Courtage, Grunderwerbsteuer und Notarkosten entfallen lediglich auf den reinen Kaufpreis der Wohnung und des Stellplatzes und werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen.
Die Beispielberechnung des Apartments, den Grundriss und den Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin vor Ort oder telefonisch und stellen Ihnen das Apartment bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie befindet sich vis-à-vis der Ostsee, in einer der exklusivsten Wohngegenden von Timmendorfer Strand. Das Zentrum von Timmendorfer Strand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Timmendorfer Strand ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und exklusive Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bilden die Ostseebäder Niendorf, Travemünde, Scharbeutz und Haffkrug mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr gute Infrastruktur.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit folgenden Geräten der Marke Bosch: große Kühl- / Gefrierschrank Kombination, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine

- Naturstein in den Bädern

- erlesenes Eichenholzparkett in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung

- exklusive Sauna von der Firma "Duravit"

- Einbauspots / Lampen in allen Räumen

Stellplatz

Tiefgarage - 29.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

4.3
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