23570 Lübeck
Rentables Ferienhaus für bis zu 8 Personen
Wohn-/Essbereich Einbauküche Offene Wohnküche Duschbad EG Zimmer EG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Wannenbad OG Dachterrasse Garten Außenansicht Team ?>
Wohnfläche ca. 103 m² Grundstück 182 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 22091002
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 103 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Badezimmer 2
Baujahr 1860
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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179.60 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 179.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Fischerhaus von 1860 wurde 2019 vom Eigentümer übernommen und in der Folge weitestgehend entkernt und neu aufgebaut.
Das charmante Haus unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, Duschbad, Fernsehzimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer, Wannenbad und Abstellraum im Obergeschoss. Zudem finden Sie im Obergeschoss eine Dachterrasse vor, die sich dem rückwärtigen Schlafzimmer anschließt. Das Haus ist teilunterkellert, so befindet sich ein Kriechkeller mit 1,4 m Stehhöhe unter dem Fernsehzimmer. Der Eigentümer hat zwei Stellplätze unweit des Hauses über die Hansestadt Lübeck angemietet. Diese können übernommen werden.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach überarbeitet, neue Dachfenster eingesetzt und die Wasser und Abwasserleitungen erneuert. Des Weiteren wurden alle Heizkörper, die beiden Bäder, die Einbauküche als auch die Böden modernisiert. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Marken-Geräte/Sanitärobjekte eingebracht. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2014. Die Dachterrasse und angrenzende Treppe wurde mit zertifiziertem Tropenholz ausgestattet und lädt zum entspannen ein.
Das Haus wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet und ist voll eingerichtet. Das Inventar ist umfangreich und kann übernommen werden (detaillierte Auflistung des Inventars liegt vor). Nach aktuellem Buchungsstand betragen die Mieteinnahmen schon ca. 45.000 € p.A. Nach Aussage des Eigentümers sind bis Ende des Jahres ca. 55.000 € Mieteinnahmen zu erwarten. Herauszustellen ist, dass das Haus an bis zu 8 Personen vermietet werden kann.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und präsentieren Ihnen das Haus sehr gerne persönlich.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Alstadt von Travemünde.
Das belebte Travemünde mit seinem breiten, weißen Sandstrand und einer über 200-jährigen Geschichte als Seebad prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave.
Mit Ihren Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront hat Travemünde in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt und sich nicht nur als beliebter Urlaubsort, sondern auch zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Hervorzuheben ist des Weiteren der hohe Freizeitwert. Egal ob Wassersport, Golf spielen, Reiten, Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Vorderreihe mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants machen dieses Städtchen zu etwas ganz Besonderem.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 60 Autominuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kontakt
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Thorsten Claus
Kronsforder Allee 27
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