Zentrale, sonnige und moderne Eigentumswohnung - nah am Scharmützelsee

MITTEN IM HERZEN VON BAD SAAROW! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Diese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Kurparkkolonnaden ist ein Traum für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² sehr hell und geräumig. Die Immobilie ist modern, luxuriös und mit hochwertigen Materialien und Markenprodukten ausgestattet und wurde erst 2019 fertiggestellt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie verfügt über einen großzügigen Flur mit edlem Parkettboden, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgelegt, bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 81 m² große Terrasse, die sich ideal zum Sonnen und Entspannen eignet. Zwei Erhardt-Markisen und die stilvollen Blumenkästen sorgen für die ausreichende Wohlfühlatmosphäre. Für die kalte Jahreszeit steht ein Winterzelt für Mittelmeerpflanzen zur Verfügung. Insektenschutzschiebetüren und Plissees an allen Fenstern bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Eine Einbauküche der Firma Dassbach mit Miele-Einbaugeräten, Bora-Abluftsystem und einer Arbeitsplatte aus Kunststein ist im Preis enthalten. Hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und gemeinsam mit Freunden und Familie genießen. Die beiden Bäder sind mit Spiegelschränken, Keramik und Waschunterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über Galerieleisten und hochwertiges Parkett in Eiche rustikal geölt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 30.000 € (nicht im Kaufpreis für die Wohnung inkludiert). Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme und energiesparende Wärme sorgt.

Die Umgebung ist geprägt von schönen Grüngürteln und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet eine ideale Lage für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Komfort suchen.
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Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt derzeit: 560 €/Monat (incl. Gaspreisumlage). Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

ANLAGEMODELL als Kapitalanlage (Beispielrechnung):
- Mieteinnahmen jährlich 23.040 € (netto kalt 15 €/m²)
- Rendite: 3,5 %

GEOGRAFIE:
Bad Saarow liegt im Landkreis Oder-Spree, etwa 70 km südöstlich von Berlin, direkt am Ufer des Scharmützelsees und ist eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs. In diesem Zusammenhang steht auch die große heutige und zukünftige Bedeutung des Ortes als hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Als einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnorte in Brandenburg erfreut sich Bad Saarow zunehmender Beliebtheit, die Einwohnerzahlen steigen jedes Jahr. Die Gemeinde Bad Saarow ist gekennzeichnet durch seine waldreichen und überdurchschnittlich großen parkähnlichen Grundstücke der Gründerjahre der Villenkolonie. Als eine von nur fünf deutschen Städten trägt Bad Saarow die repräsentative Auszeichnung „Qualitätsstadt“.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht verzichten.

LAGE/VERKEHR:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen BER ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min.
Mit der Bahn sind Sie in nur 50 min im Berliner Zentrum, Bahnhof Friedrichstraße.

FREIZEIT/ NATUR:
Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.

WOHNUNG:
- Baujahr: 2018/ 2019
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- barrierefrei, seniorengerecht
- Aufzug im Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Plissees
- Galerieleisten
- Insektenschutzschiebetüren vor allen Fenstern
- Bodenbelag: hochwertiges Parkett in Eiche rustikal geölt, Fliesen
- Küche von Dassbach mit Markengeräten von Miele, Bora-Abluftsystem, Arbeitsplatte aus Kunststein
- 1. Bad, gefliest mit Spiegelschränken und Keramik von Villeroy & Boch und ebenerdiger Dusche,
- 2. Bad, gefliest mit Spiegelschränken und Keramik von Villeroy & Boch und Badewanne
- Terrasse: ca. 81 m², Blumenkästen, Winterzelt für Mittelmeerpflanzen, 2 Erhardt-Markisen

DACHGESCHOSS:
- Abstellraum

TIEFGARAGE:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 30.000 € - nicht im KP für die Wohnung inkludiert)

1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.