Winkelbungalow in ruhiger Lage mit Pool

Zum Verkauf steht ein gepflegter Winkelbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem Grundstück von ca. 687 m². Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 renoviert, wobei die Heizungsanlage sowie der Bodenbelag im Schlafzimmer erneuert wurden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und ist mit einem Kamin ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt. Zudem gibt es im Keller einen Hobbyraum mit Starkstromanschluss, der vielseitig genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme und die 2-fach verglasten Holzfenster bieten eine gute Isolierung. Die Bodenbeläge bestehen aus verschiedenen Materialien wie Fliesen und Laminat, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.

Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet wie das Hausinnere. Ein Carport und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und vermittelt mit den blickdichten Hecken somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gehwege sind gepflastert. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und ermöglicht auch bei Regenwetter den Aufenthalt im Freien. Ein Pool bietet Erfrischung an heißen Sommertagen, der Gartenteich an der Terrasse sorgt für eine entspannende Atmosphäre. Das Gartenhaus ist mit der notwendigen Pooltechnik ausgestattet. Das elektrische Tor ermöglicht eine bequeme Zufahrt auf das Grundstück.

Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen und ruhigen Lage sowie der hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und komfortables Wohnen legen. Durch die liebevoll gestalteten Innen- und Außenbereiche bietet das Haus eine Wohlfühloase, in der man sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen kann.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GEOGRAFIE:
Zeuthen/Miersdorf liegt wenige Kilometer südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Bundesland Brandenburg in einem von Spree und Dahme geprägten, sehr wasserreichen Flachland mit zahlreichen Seen in der Umgebung und dem Miersdorfer See im Ort. Miersdorf gehört zur Gemeinde Zeuthen im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg, mit hervorragendem Erholungscharakter, gelegen am Zeuthener See, nur 35 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin.

VERKEHR:
Zeuthen/Miersdorf liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau und dem Dreieck Schönefeld an der A10. Über Eichwalde zum Adlergestell führt die Bundesstraße 96a direkt in das ca. 30 km entfernte Zentrum von Berlin. Die Entfernung zur A10 über die Anschlussstelle Königs Wusterhausen beträgt ca. 5 km.
Vom Bahnhof Zeuthen aus führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend. Mit dem Bus gelangt man in ca. 20 Minuten direkt bis zum BER.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das A10 Center ist 5 km entfernt. Kitas und die Grundschule sowie die musikbetonte Gesamtschule "Paul Dessau" mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Zentrum von Zeuthen. Alle weiterführenden Schulen sind in Eichwalde und Königs Wusterhausen ansässig.

WIRTSCHAFT:
- BER Flughafen in Berlin-Schönefeld
- Standort des Forschungszentrums DESY
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- Gastronomie
- Tierarztpraxen





FREIZEIT UND SPORT:
Die landschaftlichen Reize sowie die Nähe zum Wasser laden zu Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände ein und machen den Ort so beliebt. Im Umland prägen weitere Seen und ausgedehnte Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Vielseitige Veranstaltungen laden zu Kurzweil ein.

Weiterhin bietet Zeuthen ausgiebige Sportmöglichkeiten von Tennis über Gymnastik, Yoga, Handball, Fußball, Joggen, bis hin zu Segeltörns. Die Golfclubs Motzen, Groß-Kienitz und Mahlow sind im Umkreis von max. 20 km

HAUS:
- Fußböden mit Fliesenbelag, Laminat
- 2-fach verglaste Holzfenster
- manuell bedienbare Außenjalousien im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
- Luke mit Treppe zum Dachboden
- Kamin im Wohnzimmer
- Hobbyraum im Keller mit Starkstromanschluss


AUSSENBEREICH:
- Carport
- 2 Stellplätze
- Grundstück komplett eingefriedet
- Gehwege gepflastert
- Terrasse überdacht
- Gartenteich (Tiefe 1,75m)
- Pool
- Gartenhaus mit Pooltechnik
- Hecken und Ziersträucher

1 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.