Stadthaus mit direkter Wasserlage, sanierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein ca. 1893 erbautes Stadthaus in Teupitz, mit direktem Zugang zum Teupitzer See. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über 6 Zimmer, Veranda, Küche und Bad. Anfang der 1990er Jahre erfolgte ein Anbau an die hintere Hausseite, in dem sich heute die Veranda und das Bad befinden. Eine Gasheizung wurde ca. 1993 eingebaut, alte Kachelöfen sind zusätzlich noch im Haus vorhanden. Die gesamte Immobilie ist sanierungsbedürftig!

In den Wohnräumen im Erdgeschoss sind die original Dielenböden und die original Holztüren mit alten Türbeschlägen erhalten, die Deckenhöhe beläuft sich auf 3,40 m.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und die Veranda, sowie ein bisher unausgebauter Bereich. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist somit weiteres Ausbaupotential vorhanden.

Der Zugang zum Garten erfolgt entweder über die Zufahrt am Haus oder durch den Flurbereich im Erdgeschoss des Hauses. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein massives Nebengelass, welches vormals als Garage diente, sowie ein alter Holzpavillon.

Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Teupitzer See mit eigenem Steg und einer Uferzone von ca. 13 m.

Mögliches Ausbaupotential: Bei Orientierung an der Umgebungsbebauung ist der Ausbau eines 2. Obergeschosses und des Dachgeschosses möglich. Dadurch könnte deutlich mehr Wohnfläche, als derzeit vorhanden, geschaffen werden. Eine baurechtliche Prüfung ist noch nicht erfolgt und die Genehmigung muss vom Erwerber eingeholt werden!

Grunddienstbarkeit: Grundbuchlich geregelt ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Teupitz (Wege- und Leitungsverlegungsrecht).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

LAGE:
Teupitz ist eine der ältesten und zugleich auch eine der kleinsten Städte im Land Brandenburg. Malerisch gelegen am Teupitzer See, einem der größten Seen im Dahme-Seengebiet. Die südliche Stadtgrenze Berlins liegt nur 30 Kilometer entfernt.

VERKEHR:
Teupitz ist über die gleichnamige Anschlussstelle der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Die Stadt liegt an der Landesstraße L 74 von Wünsdorf nach Märkisch Buchholz und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10).
Der Flughafen BER ist ca. 30 Auto-Minuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Groß Köris an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient.

NATUR/FREIZEIT:
Die Region um Teupitz wird von einigen Wanderwegen erschlossen. Ein 13 km langer Rundwanderweg führt von der Innenstadt zum Tütschensee und zum Tornower See.
Teupitz liegt mitten im Dahme-Seenland, welches mit seinen Seen und Wasserläufen und den kleinen Städten und Dörfern ein beliebtes Urlaubsgebiet ist. Im Ort Teupitz selbst befindet sich der Dahme-Schifffahrtsbetrieb Teupitz. Hier findet man die Anlegestelle für das Fahrgastschiff "Schenkenland", welches Linien- und Tagesfahrten anbietet. Weiterhin befindet sich in Teupitz ein Bootsverleih für Motor- und Paddelboote sowie ein Kanu- und Kajakverleih. Die Marina im Hafen von Groß Köris bietet attraktive Sommerliegeplätze sowie weitere Bootsliegeplätze und Winterlager. Eine Eisdiele, ein Biergarten und andere kulinarische Plätze runden das Freizeitangebot ab.

Für Sportfreunde und Vereine stehen in Teupitz und Umgebung mehrere Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio zur Verfügung.

SCHULEN:
Schulen und Kindertaggesstätten: 1 Grundschule/ 2 Kitas

WIRTSCHAFT:
Der größte Arbeitgeber ist das Asklepios-Fachklinikum für Psychiatrie und Neurologie.

HAUS:
- Massivbauweise
- Gasheizung
- einfachverglaste Holzkastenfenster
- im Anbau Kunststofffenster
- Ausbaureserve im Obergeschoss und Dachgeschoss
- voll unterkellert

AUSSENANLAGEN:
- massives Nebengelass
- sanierungsbedürftiger Pavillon
- sanierungsbedürftige Steganlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 241.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.