15517 Fürstenwalde/Spree
Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und Nähe zur Spree
Hausansicht Hausansicht Hausansicht Küche Wohnzimmer Gäste WC Flur unten Flur oben Bad Schlafzimmer Spitzboden Besichtigung ?>
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 531 m² Zimmer 5 Kaufpreis 550.000 EUR
Objektnummer 22421004
Kaufpreis 550.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 2006
Nutzfläche ca. 7m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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171.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 171.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Haus in einem beliebten Stadtteil von Fürstenwalde nahe der Spree und der Innenstadt. Die Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 531 m².
Im Haus befinden sich fünf Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC mit Dusche und die große Küche.
Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Küche. Die an das Wohnzimmer angrenzende ca. 16 m² große Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Seitenstraße einer beliebten Wohngegend umgeben von Einfamilienhausbebauung. Die Innenstadt erreicht man fußläufig. Zur Spreepromenade sind es nur 5 min.
WICHTIG:
Die Immobilie wird erst in 2025 bezugsfrei. Der jetzige Eigentümer möchte beim Verkauf im sogenannten „Sale and lease back - Verfahren (verkaufen und zurückmieten)“ die Immobilie bis zum Auszug mieten. Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag abgeschlossen und sichert Verkäufer und Käufer gleichermaßen ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
GEOGRAFIE:
Fürstenwalde/Spree liegt im Landkreis Oder-Spree etwa 70 km südöstlich von Berlin direkt am Ufer der Spree und nur wenige Kilometer von Bad Saarow und dem Scharmützelsee, eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs.
Fürstenwalde ist mit fast 33.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree. Im Zentrum ist das Wahrzeichen der Stadt Fürstenwalde, der St. Mariendom. Sowohl die Geschäfte rundum den Marktplatz, als auch entlang der Eisenbahnstraße laden zu einer Shoppingtour ein.
Fürstenwalde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Abseits des Großstadttrubels aber mit guter Infrastruktur ist Fürstenwalde ein wunderschöner Ort zum leben, arbeiten und erholen.
LAGE/VERKEHR:
Fürstenwalde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West (Autobahn A12) gelangt man zu vielen regionalen Zielen im Umland und ist schnell in Berlin. Der Regionalexpress (RE1) fährt stündlich nach Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt, Cottbus, Berlin, Potsdam und Magdeburg.
Berlin ist ca. 70 km, Grünheide ist ca. 20 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 23 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 40 km und ca. 30 min.
FREIZEIT:
In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Saarow und der Scharmützelsee. Dieser ist umringt von einzigartigen Naturlandschaften und ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Alljährlich finden am "Märkischen Meer" wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden.
Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 531 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr 2006
- Lichte Raumhöhe von 2,53 m im EG und DG
- Wohnfläche EG: ca. 77 m²
- Wohnfläche DG: ca. 69 m²
- Terrasse: ca. 16 m²
- Fußbodenheizung
- wärmegedämmt
- ausgebauter Spitzboden (Fertigstellung 2017)
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich, Kork, Laminat
- Doppelgarage ca. 48 m²
- zwei Außenstellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 171.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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