Sonniges Baugrundstück für großes Einfamilienhaus mit perfekter Südwest-Ausrichtung - Nähe TESLA

EINE GRÜNE OASE ZUM ENTSPANNEN:

Sie haben die Chance, ein Baugrundstück n u r zum reinen Bodenrichtwert zu erwerben. Dieser beträgt 426.000 € in dieser aufstrebenden Region!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück, ca. 990 m² großen, in einer idyllischen, wunderbaren grünen Wohnlage. Das Besondere an diesem Grundstück ist die alternative Gartenanlage mit ursprünglichem Baumbestand, vielen blühenden Blumen und Ziersträuchern.
Obstbäume, Nadelbäume, Weinreben und besondere Kräuter, bieten dem neuen Besitzer eine reiche Auswahl an Naturprodukten. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar, neugierige Blicke von Fremden oder Nachbarn werden durch Heckenbewuchs und Buschwerk ferngehalten.

Der ca. 60 m² große Bungalow wurde seinerzeit als Wochenendhaus genutzt und könnte für einen Neubau weichen. 1974 wurde das Haus in Holzständerbauweise errichtet und 2016 mit einem Anbau in Massivbauweise erweitert und modernisiert. Eine offizielle Umnutzung in ein Wohnhaus ist ebenfalls erfolgt und alle Genehmigungen liegen dafür vor. Der Bungalow eignet sich hervorragend für eine Wochenendnutzung oder für die Bauphase zum Wohnen und Lager von Baustoffen. Aufgrund des bestehenden Baurechtes ist die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses möglich und die große Familie kann Einzug nehmen.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Bestands-Garage und ein 2016 errichtetes neues Nebengebäude, welches als stilles Gewerbe genutzt wurde. Über gepflasterte Gehwege gelangt man zum Eingang des Bungalows, der sich hinter dem Haus befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

HINWEIS: Die Übergabe des Hauses erfolgt in individueller Absprache mit den Verkäufern.

LAGE/ VERKEHR:

Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Bundesstraße B1, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.


INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:

Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Erkner. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Kagel/Finkenstein erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.


FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Der an Kagel-Finkenstein direkt anliegende Möllensee dient als Bade- und Angelgewässer und bietet eine Wasserverbindung bis nach Berlin. Rund um den See befinden sich mehrere kleine Badestellen im Wald sowie ein Campingplatz mit Badestrand mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder. Für Wander-Liebhaber gibt es einen Wanderweg direkt am Möllensee (Möllenseeumwanderung) und eine öffentliche, sehr idyllische Badestelle.

HAUS UND GRUNDSTÜCK ALLGEMEIN:

- das Grundstück befindet sich im Gebiet eines rechtskräftigen Bebauungsplanes-Nr. 30 "Neu Finkenstein"
- die zulässige GRZ beträgt 0,15 (ca. 145 m² Grundfläche) mit zwei Vollgeschossen
- Einzelhäuser sind zulässig, keine Doppelhäuser
- Bestandshaus: Holzständerbauweise
- Anbau massiv (Porenbeton)
- Wärmedämmung Außenwände: Wärmeverbundsystem mit Holzweichfaserdämmung
- Dachkonstruktion: Binderdach und Sparrendach im Anbau
- Dacheindeckung: Hartdeckung Dachpappe
- Deckenhöhen ca. 2,20 m, ein Teilbereich im SZ unter 2 m
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Holz-, Kunststoffkonstruktionen
- Böden: Fliesen im Bad und Küche, in den Wohnräumen Laminat
- Kaminofen im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Teilkeller mit Fenster (ca. 5 m²) und Bodenklappe im Flur
- eigene Trinkwasser- und Gartenwasserversorgung im Keller
- öffentlicher Trinkwasseranschluss liegt ebenfalls im Keller an, muss nur durch Einsetzen eines Zählers angeschlossen werden

HINWEIS: Das innenliegende Rohr vom Schornstein sollte ausgewechselt werden (Kosten ca. 500€)


AUSSENANLAGEN:

- Alle Medien der Versorgen liegen an, bis auf Abwasser (dezentrale Grube)
- Anschluss an das Abwasser ist mittelfristig geplant (Kostenschätzung liegt bei ca. 3,5-4 T€)
- Glasfaser wird zum Ende 2023 in der Straße verlegt
- 2017 Errichtung des Nebengebäudes mit ca. 23 m² (Massage-Lounge)
- begrüntes Dach auf der Massage-Lounge
- massive Garage ca. 32 m² Nutzfläche (Bestand)
- Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach zur Stromeinspeisung (36 Module mit ca. 9 KW)
- PV-Anlage wurde über ein Darlehen finanziert, welches 09-2025 abgezahlt ist
- PV-Anlage kann durch Einbau eines Wechselrichters und Speicher für steuerfreie Stromeinspeisung selbst genutzt werden
- ca. 30 m² große Südterrasse mit Markise und Blick in den Garten
- Outdoorküche direkt neben der Terrasse (überdacht) am Bungalow
- Finnhütte aus Holz im hinteren Garten für Gäste
- weitere Schuppen und Holzlager im Garten
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- unter der Grundstückgrenze zum Nachbarn befindet sich ein gem. Pumpenkeller


HOLZGERÄTEHAUS:

- im hinteren Garten platziert mit Badewanne/Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Sommerküche mit Wasser- und Gasanschluss (Propan)
- Nutzung als Atelier oder Gästeküche für Finnhütte

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