Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1981, bietet Ihnen auf ca. 142 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Das ca. 507 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für viel Sonne und Helligkeit im Haus. Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Familien.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine große, offene Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Die geräumige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Alle großen Fenster im Haus verfügen, bis auf die Terrassenfenster im Wohnzimmer, über manuelle Außenrollos.

Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang, ebenerdig, und zeichnet sich durch angenehme Deckenhöhen von 2,5 m aus. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einem kleinen Vorzimmer, dem Flur, einem großzügig geschnittenen Gäste-/Arbeits-/ oder Jugendzimmer mit großem Fenster und einem Bad mit Dusche. Darüber hinaus finden sich im Untergeschoss der Heizungskeller und zwei Lager-/Vorratskeller. Ein Durchgang führt von hier direkt in die Garage, die Platz für ein Auto bietet. Ein Carport und eine Außensauna runden das Angebot ab.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine ansprechende Bepflanzung mit Zierpflanzen und Hecken. Zusätzlich gibt es ein 354 m² großes anliegendes Pachtgartengrundstück, wodurch sich die nutzbare Grundstücksgröße auf rund 860 qm erweitert. Die Weiterführung der Pacht von der Gemeinde ist gewährleistet und wird bei 620 Euro pro Jahr liegen.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 1998 wurden Fenster, Außen- und Innentüren sowie die Küche erneuert. Im Jahr 2008 wurden die Dacheindeckung und die Dämmung erneuert und im Jahr 2012 ein Kaminofen und eine neue Heizung eingebaut. Im Jahr 2017 wurden alle Terrassenfenster erneuert und im Jahr 2021 wurde die Terrasse erneuert und die Dämmung der Garage verbessert.

Insgesamt bietet das Haus seinen Bewohnern ein komfortables und familiäres Zuhause mit ausreichend Platz für unterschiedliche Interessen und Aktivitäten. Durch die zentrale und ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet eignet sich das Haus besonders für Familien mit Kindern, Pendler oder Paare, die Ruhe und Komfort bevorzugen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

GEOGRAFIE:
Zeuthen/Miersdorf liegt wenige Kilometer südöstlich der Berliner Stadtgrenze im Bundesland Brandenburg in einem von Spree und Dahme geprägten, sehr wasserreichen Flachland mit zahlreichen Seen in der Umgebung und dem Miersdorfer See im Ort. Miersdorf gehört zur Gemeinde Zeuthen im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg, mit hervorragendem Erholungscharakter, gelegen am Zeuthener See, nur 35 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin.

VERKEHR:
Zeuthen/Miersdorf liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau und dem Dreieck Schönefeld an der A10. Über Eichwalde zum Adlergestell führt die Bundesstraße 96a direkt in das ca. 30 km entfernte Zentrum von Berlin. Die Entfernung zur A10 über die Anschlussstelle Königs Wusterhausen beträgt ca. 5 km.
Vom Bahnhof Zeuthen aus führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend. Mit dem Bus gelangt man in ca. 20 Minuten direkt bis zum BER.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das A10 Center ist 5 km entfernt. Kitas und die Grundschule sowie die musikbetonte Gesamtschule "Paul Dessau" mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Zentrum von Zeuthen. Alle weiterführenden Schulen sind in Eichwalde und Königs Wusterhausen ansässig.

WIRTSCHAFT:
- BER Flughafen in Berlin-Schönefeld
- Standort des Forschungszentrums DESY
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- Gastronomie
- Tierarztpraxen





FREIZEIT UND SPORT:
Die landschaftlichen Reize sowie die Nähe zum Wasser laden zu Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände ein und machen den Ort so beliebt. Im Umland prägen weitere Seen und ausgedehnte Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Vielseitige Veranstaltungen laden zu Kurzweil ein.

Weiterhin bietet Zeuthen ausgiebige Sportmöglichkeiten von Tennis über Gymnastik, Yoga, Handball, Fußball, Joggen, bis hin zu Segeltörns. Die Golfclubs Motzen, Groß-Kienitz und Mahlow sind im Umkreis von max. 20 km

ERDGESCHOSS:
- Diele mit Parkett
- Gäste WC
- Treppenabgang zum Keller und zur Garage
- Einbauküche mit Abluft
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Arbeitszimmer mit Teppichboden
- Wohn-Esszimmer mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und Terrassenausgang
- alle großen Fenster mit manuellen Außenjalousien, Fensteranlage zur Terrasse mit Innenrollo

DACHBODEN (ungenutzt):
- Kaltdach
- Decke zum EG gedämmt
- Dachluke vom EG zu öffnen

KELLERGESCHOSS (Deckenhöhe 2,5m):
- Wohnbereich mit Vorraum, Flur, Bad, einem großem Zimmer
- Heizungsraum
- 2 Vorrats-/Lagerräume
- Durchgang zur Garage

AUSSENANLAGEN:
- voll erschlossenes Grundstück mit allen Medien
- Grundstück ist eingefriedet
- Doppelcarport
- Garage
- Außensauna
- Zierpflanzen und Heckenbewuchs um das Grundstück
- 354m² anliegendes Gartenpachtland, zur erweiterten Grundstücksnutzung, Pacht 619,50€ pro Jahr

2 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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