Ruheoase - Gepflegtes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Zeesen, einem Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen. Das Haus steht auf einem ca. 884 m² großen Grundstück und befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², mit insgesamt 4 Zimmern, Diele, Hauswirtschafts-/ und Technikraum, Gäste-WC und Masterbad. Die Sonnenausrichtung des Hauses sowie die überdachte Terrassenlage mit Südausrichtung laden Familie und Freunde ein, entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Das Grundstück verfügt sowohl über eine Garage als auch über min. zwei weitere PKW-Stellflächen sowie einen gepflegten Garten mit gepflasterten Wegen und einer Süd-Terrasse.

Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses befindet sich rechtsseitig im Eingangsbereich der Hauswirtschafts-/ Arbeits-/ und Technikraum sowie das Gäste-WC. Linksseitig vom Flur befindet sich die moderne Einbauküche, mit allen notwendigen elektrischen Geräten und geradezu gelangt man in das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn-/ Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, über die man den Austritt auf die ca. 15 m² große Süd-Terrasse hat.

Eine wertige Buchenholztreppe im Eingangsbereich führt vom Flur aus in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, sowie das Masterbad und eine großzügige helle Galerie. Einer der Schlafräume bietet die Möglichkeit zur Aufteilung, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann. Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche Abstellfläche bietet. Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung ermöglicht einen stressfreien Einzug in die Immobilie. Die Böden im Haus sind mit wertigem Laminat bzw. Fliesen belegt.

Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, verfügt über eine Gartenbewässerungsanlage, ein Regenwassersammelbecken und einen Brunnen. Die Garage mit angrenzender Werkstatt wurde zum Laden von E-Autos mit einer Wallbox ausgestattet. Das Grundstück ist dank seiner naturnahen Lage eine Wohnoase für Ruhesuchende.

Zeesen ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 35.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 7 Fußminuten vom Grundstück entfernt.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Krummesee, welcher aufgrund seiner Wasserqualität zum Baden geeignet ist. Eine öffentliche Badestelle befindet sich ebenfalls im Strandbad von Krummensee und ein weiteres am Zeesener See.

HAUS:
- Massivhaus + Vollklinkerfassade
- Fußböden mit Fliesen & Laminat belegt
- elektr. Rollläden (mit Zeitschaltuhren) im EG
- manuelle Rollläden im OG
- Fußbodenheizung im EG + Masterbad im OG
- Heizkörper im OG
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- hochwertige, moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- Buchenholztreppe in das Obergeschoss
- Dacheindeckung mit Betondachziegeln
- Glasfaseranschluss

AUSSENANLAGEN:
- hochwertige Zaunanlage
- Garten-/ Gerätehaus
- Grundstück komplett eingefriedet
- Garage mit angrenzender Werkstatt + weitere PKW-Stellflächen
- geflieste Süd-Terrasse (ca. 15 m²)
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Pflasterarbeiten

- 2013/2014 wurde das Haus umfassend modernisiert (die Badausstattungen und die Gastherme wurden erneuert)
- 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.