***RESERVIERT*** Bezugsfreier und neuwertiger Bungalow auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow, Baujahr 2016. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 396 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Mit seinen 3 Zimmern und einem Bad mit Fenster bietet das Haus ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Zum Angebot gehört eine Garage mit angrenzender Werkstatt, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt abzustellen.

Der Bungalow besticht durch seinen modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Fußbodenheizung sowie der edle Kaminofen sorgen für angenehme Wärme in allen Räumen. Außerdem verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage in Kombination mit einer Gasheizung, was zu einer umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung beiträgt.

Der Wohnbereich der Immobilie mit der angrenzenden Küche ist offen gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. Ein Brunnen mit Elektropumpe sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung des Gartens, was besonders pflegeleicht ist. Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder aktiven Spielen im Freien ein.

Die Lage des Bungalows ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für andere Freizeitaktivitäten.

Hinweis: Neben der neuwertigen Einbauküche und den Badmöbeln können bei Bedarf diverse Einrichtungsgegenstände und Gartenmöbel (Kleiderschrank Breite 2,60 m /Tiefe 0,60 m und Sideboard aus Edelgehölzen, Schlafcouch 1,60 m x 2,00 m, Bügelmaschine, Lounge Couch outdoor) bzw. Gartengeräte kostenfrei mit übernommen werden!

Der Bungalow ist ideal für Käufer, die eine moderne, gut geschnittene Immobilie suchen und dabei Wert auf Energieeffizienz legen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GEOGRAFIE:
Steinhöfel / Neuendorf im Sande ist eine Gemeinde in Brandenburg, Deutschland mit ca. 4.800 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Oder-Spree, etwa 60 Kilometer östlich von Berlin. Die Gemeinde entstand durch den Zusammenschluss der beiden Orte Steinhöfel und Neuendorf im Sande.
Die Umgebung von Steinhöfel / Neuendorf im Sande ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und landwirtschaftlichen Flächen. Die Region ist Teil des Naturparks Märkische Schweiz, der für seine vielfältige Flora und Fauna bekannt ist.
Steinhöfel ist ein typisches brandenburgisches Dorf mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und traditionellen Bauernhöfen. Das Dorfzentrum bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für die Einwohner.

Neuendorf im Sande liegt inmitten von Wäldern und Natur. Hier finden sich verstreut einige Häuser und Höfe, die eine ruhige und ländliche Atmosphäre bieten. Die Nähe zu Seen wie dem Neuendorfer See, dem Scharmützelsee und dem Großen Storkower See macht die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Wassersportler.


LAGE/VERKEHR:
Fürstenwalde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West (Autobahn A12) gelangt man zu vielen regionalen Zielen im Umland und ist schnell in Berlin. Der Regionalexpress (RE1) fährt stündlich nach Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt, Cottbus, Berlin, Potsdam und Magdeburg.
Berlin ist ca. 70 km, Grünheide ist ca. 20 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 23 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 40 km und ca. 30 min.

FREIZEIT:
In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Saarow und der Scharmützelsee. Dieser ist umringt von einzigartigen Naturlandschaften und ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Alljährlich finden am "Märkischen Meer" wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden.
Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten.
Insgesamt ist Steinhöfel / Neuendorf im Sande ein Ort, der sich durch seine ländliche Idylle, seine Naturschönheit und seine Nähe zur Hauptstadt Berlin auszeichnet. Es ist ein Ort, an dem man dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann.

Grundstücksfläche ca. 396 m²
Wohnfläche ca. 100 m²

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr 2016
- Fliesen, Vinyl
- Kaminofen
- Bad mit Fenster, Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung
- Solarthermieanlage in Kombination mit Gasheizung
- Fenster mit elektrischen Rollladen (Aluminium)
- Einbauküche mit hoch- und neuwertigen Markengeräten
- Hauswirtschaftsraum

AUßENBEREICH:
- Garage mit Werkstatt
- Terrasse ca. 40 m²
- Gartenhaus
- Grundstück eingefriedet
- Brunnen mit Elektropumpe
- Hecken und Ziersträucher
- Idylle und Ruhe

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 71.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.