Repräsentatives und modernes Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m².
Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erbaut und im Jahr 2022 sehr aufwendig renoviert, um einen gehobenen Standard zu gewährleisten. Das Obergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.
Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte eine Dachsanierung und umfasste neben der Installation einer 9,3 kWp Photovoltaikanlage auch den Einbau eines Speichermediums mit 7,8 kW. Es besteht die Möglichkeit zur Einspeisung. Für Elektroautos steht eine 22 kW Wallbox zur Verfügung. Diese modernen technischen Lösungen machen das Gebäude nicht nur umweltfreundlich, sondern bieten auch finanzielle Vorteile.
Die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus wartungsarmen Klinkerriemchen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch den Zeitaufwand für Instandhaltungsarbeiten minimieren.
Die Doppelgarage auf dem Grundstück wurde in Leichtbauweise im Jahr 2018 hergestellt.

Im Kaufpreis enthalten sind 2 vollausgestattete Teeküchen.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und einer infrastrukturell gut ausgebauten Umgebung.

Mit hochwertiger Ausstattung und einer umfangreichen Modernisierung in 2022, ist diese Immobilie ideal für Käufer, die auf Qualität und Komfort Wert legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

GEOGRAFIE:
Spreenhagen ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit ca. 3.494 Einwohnern.

LAGE/ VERKEHR:
Spreenhagen liegt an den Landesstraßen L 23 zwischen Grünheide und Storkow und L 36 zwischen Spreenhagen und Fürstenwalde. Die A 12 (Berlin–Frankfurt (Oder)) mit der Anschlussstelle Storkow und die A 10 (Berliner Ring) mit dem Autobahndreieck Spreeau durchqueren das Gemeindegebiet. Die Fahrtzeit zum neuen Flughafen BER beträgt ca. 30 Autominuten und zum Berliner Stadtzentrum ca. 45 Autominuten.

WIRTSCHAFT:
Die Tesla-Gigafactory eröffnet 2021 ihre Pforten und erwartet mittelfristig ca. 7.000 Arbeitsplätze. Baubeginn der Fabrik war im ersten Halbjahr 2020. In einer ersten Ausbaustufe will Tesla pro Jahr 150.000 Elektrofahrzeuge bauen. Später sollen die Kapazitäten auf bis zu 500.000 Fahrzeuge jährlich erweitert werden.

INFRASTRUKTUR in Spreenhagen:
Es gibt 2 Kitas und 1 Grundschule
Einkaufen: Netto, Post, Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Fleischer
Ärzte: Allgemein-Mediziner, Internist, Zahnarzt

FREIZEIT/ NATUR:
Hartmannsdorf wird als Naherholungsgebiet von vielen Berlinern genutzt. Die wald- und wasserreiche Umgebung zieht gerade in den Sommermonaten zahlreiche Gäste an. Besonders reizvoll sind das Landschaftsschutzgebiet um Hartmannsdorf, das Naturschutzgebiet Triebscher See und der Stahlberg.

KULTUR:
Der Kulturverein 'Kulturlandschaft-Spree' e.V. organisiert regelmäßig interessante, kulturelle Veranstaltungen für Anwohner und Gäste.
Gottesdienste und Konzerte finden in der Kirchgemeinde Spreenhagen und in der Hoffnungskirche nach Neu Hartmannsdorf statt.

Grundstücksfläche ca. 500 m²
Gewerbefläche ca. 80 m²

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr: 1994
- 6 Zimmer
- Sanierungen 2022:
Einbau einer Photovoltaikanlage mit 9.3 kWp
Einbau eines Speichermediums mit 7,8 kW
Installation einer 22kW Wallbox
Erneuerung des Dachs
Renovierung Obergeschoss
- verglaster, verspiegelter Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
- Fußbodenbeläge überwiegend Designfußbodenbelag
- Bäder gefliest, im Obergeschoss Naturstein und Dusche
- 2 voll ausgestattete Teeküchen

AUSSENANLAGEN:
- gepflasterte Einfahrt
- Doppelgarage in Leichtbauweise

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 81.10 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 30.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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