15299 Müllrose
Repräsentative Villa mit mehreren Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück!
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Wohnfläche ca. 400 m² Grundstück 4300 m² Zimmer 13 Kaufpreis 785.000 EUR
Objektnummer 22421002-A
Kaufpreis 785.000 EUR
Wohnfläche ca. 400 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Badezimmer 3
Baujahr 1913
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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122.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 122.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
WOHNEN IN EINER BESONDEREN IMMOBILIE MIT FLAIR UND AMBIENTE SOWIE VIEL PLATZ FÜR FREIE ENTFALTUNG!
Diese repräsentative Villa in Müllrose, Biegener Str. 12 besticht mit einem ganz besonderen Ambiente und viel Platz für freie Entfaltung und verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung.
Die Immobilie wurde 1913 auf einem ca. 4.300 m² großem Grundstück gebaut und umfangreich modernisiert. Zwischenzeitlich diente sie viele Jahre als Kindergarten der Betreuung von Kleinkindern, danach einem Unternehmen als Firmensitz bevor sie dann für eine Familie zu einem schönen und besonderen Zuhause wurde.
Die Villa verfügt über 2 Wohnungen und eine 3. Einliegerwohnung und bietet mit insgesamt ca. 400 m² viel Platz zur individuellen Entfaltung und eine Menge Gestaltungsspielraum. Über eine große Zufahrt gelangt man auf das Grundstück. Dort befindet sich neben dem Gebäude eine Garage.
In dem kleinen Wäldchen mit hundertjährigen Baumbestand oder auf der großen Terrasse mit Blick in den Garten kann man herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Ein schöner Gartenteich macht das idyllische Anwesen perfekt.
Das Grundstück mit weiteren Bebauungspotential befindet sich in zentraler Lage von Müllrose mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhäuserbebauung. Den "Großen Müllroser See" und auch das Ortszentrum erreicht man fußläufig.
Die Villa eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- oder Geschäftssitz, als Heim für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aber auch zur Nutzung als Kapitalanlage.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
GEOGRAFIE:
Müllrose ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit zahlreichen Seen und ca. 4.600 Einwohnern. Der gepflegte Ort gilt als "Tor zum Schlaubetal", da hier die Schlaube den "Großen Müllroser See" passiert bevor sie im "Kleinen Müllroser See oder dem Oder-Spree-Kanal endet. Die zahlreichen Wälder bieten ein angenehmes Klima und fördern die Erholung.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss nicht auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten.
LAGE/VERKEHR:
Müllrose liegt ca. 60 km entfernt von der südlichen Berliner Stadtgrenze und über die gleichnamige Anschlussstelle der Bundesautobahn 12 Berlin – Frankfurt (Oder) erreichbar. Müllrose hat einen eigenen Bahnhof und einen Busbahnhof. Mit dem Zug benötigt man ca. 90 Minuten von Müllrose nach Berlin-Hauptbahnhof und ca. 18 min nach Frankfurt (Oder).
Das Zentrum von Berlin liegt ca. 95 km nordwestlich, Frankfurt (Oder) ist ca.15 km und die Stadt Fürstenwalde ca. 33 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 76 km und ca. 50 min.
FREIZEIT:
Die Freizeitmöglichkeiten an den Müllroser Seen sind nahezu endlos. Ob Wandern, Joggen, Radfahren, Baden, Schwimmen, Surfen, Segeln oder Motorbootfahren - all das ist in idyllischer Landschaft und sehr exklusiv möglich. Auf den gepflegten und gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen lässt sich die Natur in und um Müllrose hervorragend genießen. Zwei Freibäder sowie zahlreiche Sport- und Spielstätten sorgen für ausreichend Abwechslung.
WIRTSCHAFT:
Mit seinen über 450 Handels- und Gewerbetreibenden ist Müllrose ein bevorzugter Wirtschaftsstandort. Außerdem ist der Ort das Wirtschafts-, Verwaltungs- sowie Tourismus- und Kulturzentrum des Amtes Schlaubetal.
Ausstattung
Immobilie aus dem Jahr 1913 mit ca. 400 m² Wohnfläche, großes Grundstück ca. 4.300 m²:
- 1. Wohnung, Wohnfläche ca.194 m²
- 2. Wohnung, Wohnfläche ca.106 m²
- 3. Einliegerwohnung (altersgerecht), Wohnfläche ca. 100 m²
- Kamin im Haupthaus und in einer Wohnung
- Holzfenster (Isoglas)
- Dachrinnen aus Zink
- Blitzschutz
- Dach nicht isoliert aber regelmäßig gewartet
- Strohdecke mit doppelgelegten Biberschwänzen
- große Terrasse
- Balkon
- Gartenteich
- kleines Wäldchen hinter dem Haus
- große Zufahrt
- 1 Garage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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