Neuwertiger, energieeffizienter und großzügiger Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in zentraler Lage von Wildau in dem Sie und Ihre Familie ruhige Stunden in privater Atmosphäre genießen und dennoch schnell und unabhängig die alltäglichen Wege meistern können. Die Immobilie wurde 2017 errichtet, befindet sich auf einem ca. 1.192 m² großen Grundstück und verfügt eine Wohnfläche von ca. 125 m², bestehend aus 4 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC und Küche sowie ausgebauten Dachgeschoss.

Mit Eintritt in das Haus gelangt man in die Diele, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen. Das Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küche befinden sich am Ende des Flurs. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte (außer Kühlschrank) ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Ess-/ und Wohlfühlbereich mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der sich dort befindende Kamin sorgt für angenehme und wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit. Durch die Terrassentür hat man Zutritt in den liebevoll angelegten und großzügigen Garten. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Des Weiteren verfügt das Haus sowohl über eine Terrasse mit Nord-Ausrichtung als auch über eine Terrasse mit West-Ausrichtung.

Weiterhin abgehend von der Diele befindet sich das Schlafzimmer rechtsseitig (inkl. Ankleidenische), das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche linksseitig, die Kinder-/Gästezimmer/Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Eine Raumspartreppe im Flur führt hinauf auf den ausgebauten Dachboden. Diese Fläche wird aktuell als Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenfalls ideal als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der ausgebaute Dachboden ist beheizt und verfügt über ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Klimasplitgerät, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung,... und vieles mehr. Die Größe der Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit zwei Kindern. Die umliegende Nachbarschaftsbebauung wird vorwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Straße vor dem Grundstück wird weitestgehend von Anliegern genutzt und das Grundstück ist komplett eingefriedet. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Blechschuppen, ein Holzhaus sowie die ursprüngliche Laube, sodass ausreichend Platz für Pflanzen und Gartengeräte geboten ist oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Überzeugt Sie die Immobilie? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

GEOGRAFIE:
Wildau ist eine Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern nur wenige Kilometer vor der südlichen Stadtgrenze der deutschen Hauptstadt entfernt. Aber nicht nur die unmittelbare Nähe zu Berlin steht für ausgezeichnete Standortbedingungen - Wildau hat auch selbst eine Menge zu bieten.

LAGE/VERKEHR:
Die Stadtgrenze zu Berlin liegt ca. 7 km entfernt, das Zentrum ca. 35 km. Wildau liegt direkt am Autobahnring A10, in der Nähe des Schönefelder Kreuzes mit der A13 und A113. Wildau hat Anschluss an die Stadtbahn-Linie S46. Die Entfernung zum neuen Berliner Flughafen BER beträgt nur ca. 13 km.

INFRASTRUKTUR:
Wildau ist ein außergewöhnlich gut entwickelter Bildungsstandort. Kitas, öffentliche und private Schulen, die größte Fachhochschule Brandenburgs, die Technische Hochschule Wildau sowie zahlreiche, namhafte Fort- und Weiterbildungseinrichtungen ermöglichen den Wildauern ein lebenslanges Lernen.

WIRTSCHAFT:
Wildau bildet zusammen mit den Gemeinden Königs Wusterhausen und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Neben zahlreichen Sport- und Wellnesseinrichtungen laden Wald, Wiesen und Wasser zu Aktivitäten und Bewegung ein. Hier kann man entspannen und 120 km abwechslungsreiche Natur erwandern oder per Rad erkunden. Wildau verfügt über fast großstädtische Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Neben zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen bietet ein Shopping-Center, das A10 Center, eine Angebotsvielfalt, die kaum Wünsche offen lässt.
Darüber hinaus verfügt Wildau über ein Multiplex-Kino, ein Bowling-Center und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot.

HAUS:
- massive Bauweise
- neuwertig, modern und energieeffizient
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Plissees und Insektenschutz an den Fenstern
- Klima-Splitgerät vorhanden
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- teilweise bodentiefe Fenster
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Terrassenaustritt vom Wohnzimmer
- Fußböden mit Fliesen- oder Laminatbelag
- ebenerdige Dusche und große Badewanne im Familienbad
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kamin vorhanden
- ausgebautes Dachgeschoss für zusätzliche Nutzfläche, mit viel zusätzlichem Stauraum in den Abseiten und unterm Dach


AUSSENBEREICH:
- sehr gepflegte und hochwertige angelegte Außenanlagen
- Grundstück komplett eingefriedet
- manuelle Toreinfahrt
- mehrere PKW-Stellplätze
- Hecken, Beete, Obst- und Ziersträucher
- 1 großer und 1 kleiner Holzschuppen, 1 Blechschuppen
- Getränkelager im Gartenhaus
- Kinderspielplatz
- zwei großzügige Terrassen
- gemauerte Feuerstelle im Garten
- Brennholzunterstand

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.