Moderner Dreiseithof mit großem Grundstück und Nebengelass - Weitblick zwischen Feldern und Wäldern

Zum Verkauf steht ein geschmackvoller Dreiseitenhof in ruhiger Lage von Baruth/Mark, umgeben von Feldern und Wäldern. Die umliegende Bebauung wird durch gepflegte Ein-, und Zweifamilienhäuser sowie Drei-, und Vierseithöfe geprägt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.239 m² großem, komplett eingefriedetem Grundstück und verfügt über 5,5 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Das gesamte Wohnhaus wurde von 2016 bis 2022 hochwertig und liebevoll kernsaniert.

Beim Eintritt in das Wohnhaus befindet sich linksseitig im Eingangsbereich das erste Zimmer des Hauses, welches aktuell als Arbeits-/ und Gästezimmer genutzt wird (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer möglich). Über den verlängerten Flur gelangt man im hinteren Bereich des Hauses in das Gäste-WC, mit ebenerdiger Dusche sowie in den separaten Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Wohnhauses ein weiterer Hauseingang, der direkt in den Innenhof führt. Rechtsseitig vom Flur ordnet sich sowohl das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer als auch die moderne Einbauküche, mit allen notwendigen elektrischen Geräten und angrenzender Süd-Terrasse an. Das Wohn-/ Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt, die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich verfügt zusätzlich über bodentiefe Fensterelemente, über die man auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse gelangt.

Eine hochwertige Echtholztreppe im Eingangsbereich führt vom Flur aus in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss sowohl über Masterbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne sowie eine großzügige und helle Galerie.

Ähnliche wie im Obergeschoss, führt auch eine Echtholztreppe vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 37,5 m². In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage, welche 2022 erneuert wurde, die weiteren 2 Räume bieten zusätzliche Nutz-/ und Lagerfläche.

Die Fußböden in dem Wohnhaus sind mit hochwertigem Eiche-Parkett, Fichte-Dielen (behandelt mit OSMO-Hartwachsöl) und Bodenfliesen aus der Zahna Steinfliesen-Manufaktur Lutherstadt Wittenberg belegt. Alle Fenster in den Wohneinheiten sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Oberlicht und fangen die Optik der ursprünglichen Altbaufenster wieder ein. Diese wurden letztmalig 2018 komplett erneuert.

Der Garten des Anwesens besteht im hinteren Teil aus einer großen Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen sowie einem Nebengelass mit Abstellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder. Die verschiedensten Bäume auf dem Grundstück wie Kirsche, Walnuss, Apfel, Birne, Pflaume, Mirabelle, Aprikose, Pfirsich, Maulbeere und viele mehr, lassen den Garten von Frühling bis Herbst erblühen. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und der natürliche Sichtschutz sorgt für garantierte Privatsphäre.

Die gesamte Immobilie besticht durch ihren Altbaucharakter und ihren Altbaucharme. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

FÜR FAMILIEN MIT KINDERN
- Hebamme im Dorf
- Kneipp-Kita 2 min Fußweg entfernt
- 2 weitere Kitas in Petkus und Baruth
- Grundschule in Baruth bis 6. Klasse
- Freie Oberschule in Baruth
- Gymnasium in Luckenwalde, Bushaltestelle vor der Haustür
- Familien-Zentrum in Baruth mit Kursangeboten

FREIZEITANGEBOTE
- Fläming-Skate
- Fußballverein in Baruth
- Badeteich 100m vor der Haustür
- Wildpark Johannismühle 15min mit dem Fahrrad
- Tropical Island und Fläming-Therme jeweils 30min entfernt
- 5 min zu Fuß in den Wald mit etlichen Wegen zum Spazieren gehen; Sanddünen
- Spreewald, Glashütte, etc.

INFRASTRUKTUR
- Rufbus fährt vor die Tür
- Bushaltestelle vor der Haustür
- Regionalbahnhof Baruth oder Haltestelle Klasdorf (erreichbar in 15 Minuten mit dem Fahrrad)

REMOTE ARBEITEN
- BRIK Coworking in Baruth
- 100Mbps Internet - Home Office für zwei Personen mit simultanen Video-Gesprächen
sehr gut möglich

REGIONALE PRODUKTE IN UNMITTELBARER NÄHE
- Baruther Weinberg - Wein “Goldstaub”
- Kaffeerösterei Pelikan Kaffee in Luckenwalde
- Frischer Fisch bei Fischhof Mellensee und Fischerei Wünsdorf
- Käserei Baruther Urstromkäse (Milch von Baruther Herde von Jersey Kühen)
- Fleisch vom Märkischen Kartoffelschwein - Fleischerei & Fleisch-Sommelier Andi Neumann
- Im Museumsdorf Glashütte: Sauerteigbrot aus dem Alten Dorfkonsum, Wein und Kaffee im Wein - Salon, Seife und andere Kosmetikprodukte bei Seifee, Pflanzen im Kräutergarten
- Hilde und Kurt - Eiscafe (Milch von Baruther Herde von Jersey Kühen) - auf dem Gelände der Feldscheune Schöbendorf - Gina Boche

EINKAUFEN
- Freitags Marktstände in Baruth
- Baruth: Nahkauf, Aldi, Norma, jeweils zwei Bäcker und Metzger
- Bäckereiwagen hält vor Haustür dienstags und donnerstags
- Große Rewe-Märkte in Golßen, Dahme, Am Mellensee
- Bioladen “Der Tante Ella Laden” in Luckenwalde

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- Zahnarzt im Nachbarort
- Gesundheitszentrum in Baruth:
Allgemeinmediziner, Physiotherapie, Heilpraktiker, Apotheke, Tierarzt
- Sonstige Ärzte in Zossen, Luckenwalde, Jüterbog, Trebbin, Lübben

WOHNEN
- Lichter dimmbar
- hochwertiges Eichen-Parkett im EG
- Fichte-Dielen (behandelt mit OSMO-Hartwachsöl) im OG
- Bodenfliesen aus der Zahna Steinfliesen-Manufaktur Lutherstadt Wittenberg
- hochwertige Einbauküche mit 5-Felder-Gasherd & Wokbrenner + Weinkühlschrank von Liebherr & großem Kühlschrank von Siemens
- remote arbeiten/ Homeoffice möglich, dank Breitbandverbindung für mehrere Videokonferenzen und Streamings zugleich
- Terrasse aus kammergetrockneter, heimischer Lärche, lokale Fertigung im Sägewerk Baruth/Mark

SANIERUNG
- neuer Schornstein für den Kamin
- zeitgemäße Dämmung des Daches
- Horizontalsperren in allen Außenwänden
- Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert
- Erneuerung aller Fenster zu Doppelglasfenstern mit Holzrahmen
- Erneuerung des gesamten Innenputzes mit klassischem Kalk-Zementputz für besseres Raumklima

GARTEN UND GRUNDSTÜCK
- Rasentraktor
- Terrassen- und Gartenmöbel
- Kinderspielhaus mit Rutsche und Sandkasten
- großzügiger, gepflegter Garten mit Südausrichtung
- Garage + Durchfahrt in den Innenhof mit überdachten Stellplätzen für min. 2 PKW's
- großer, uneinsehbarer Garten zwischen den ehemaligen Ställen, für garantierte Privatsphäre
- Neuanlage einer Ligusterhecke mit ca. 500 Pflanzen entlang der Grenzen zu den Nachbarn
- Grundstück ist komplett eingezäunt mit Zufahrtstor vom Feldweg aus
- Vielfalt an Nutzbäumen und Sträuchern, u.a Kirsche, Walnuss, Apfel, Birne, Pflaume, Mirabelle, Aprikose, Pfirsich, Maulbeere, Erdbeerfeld, Himbeerhecke, Brombeere, Stachelbeere, Johannisbeere, Heidelbeere

ANFAHRTSWEGE
- ca. 1 Std. bis Berlin Schöneberg
- ca. 1 Std. 10 min. bis Berlin Mitte
- ca. 50 min. zum Hauptstadtflughafen BER
- ca. 1 Std. bis Grünheide zur Tesla Giga-Fabrik

2 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.