15234 Frankfurt (Oder)
***RESERVIERT*** Moderne, hochwertige und energieeffiziente Stadtvilla in ruhiger Lage
Außenansicht Außenansicht vorn Außenansicht vorn Einfahrt Außenansicht Eingangsbereich Außenansicht hinten Außenansicht hinten Garten Eingangsbereich Wohnzimmer mit Küche Essbereich Küche Wohnzimmer Gästebad Wirtschaftsraum Flur Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Ankleide Masterbad Masterbad Kinderbad Besichtigung ?>
Wohnfläche ca. 201 m² Grundstück 1922 m² Zimmer 6 Kaufpreis 635.000 EUR
Objektnummer 22421008
Kaufpreis 635.000 EUR
Wohnfläche ca. 201 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 2017
Nutzfläche ca. 9m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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21.30 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.07.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 21.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, sehr geschmackvolles Einfamilienhaus mit viel Licht, in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie wurde 2017 in Massivbauweise errichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 201 m² und verteilt sich über zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1922 m².
Der großzügige Garten ist rechteckig geschnitten und lässt noch viel Platz für kreative Ideen. Im vorderen Bereich findet man edle Ziersträucher, hochwertige Beete und Rasenflächen. Diese werden versorgt über eine Beregnungsanlage. Gehwege und Einfahrt sind gepflastert. Im hinteren Bereich befindet sich die große sonnige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist ein Intex Frame Pool (975 cm x 488 cm x 132 cm), der in den nächsten Tagen aufgebaut und an warmen Tagen für Abkühlung und Erholung sorgt.
Die überdachte Haus-Eingangstür gewährt Einlass in die helle Diele. Im rechten Bereich befindet sich ein Gästezimmer und das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Betritt man die große, sonnige und sehr geschmackvoll gestaltete Wohnküche schaut man durch bodentiefe Fenster direkt in den Garten. Ein Highlight ist neben dem Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme im Winter sorgt, die hochwertige Einbauküche. Diese besticht durch ihre klaren Linien und einen modernen Style. Alle elektrischen Marken-Einbaugeräte verbleiben im Haus. Angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer. Der offene Wohn- und Küchenbereich lässt genug Platz für einen Essbereich mit Blick in den Garten.
Die im Erdgeschoss verlegten Fliesen bieten robuste Haltbarkeit bei Beanspruchung durch die ganze Familie. Den Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum und einen Abstellraum findet man auf gleicher Ebene. Dort befindet sich die Heizungsanlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und auch eine Entkalkungsanlage.
Über eine Massivtreppe mit Lichtspots gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, zwei Kinderzimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer. Das Masterbad im Obergeschoss wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Dazu gehört eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein Waschtisch mit Spiegelanlage, ein Urinal und das WC.
Eine Dachbodenluke ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der noch weitere Nutzfläche bietet.
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage (12,4 kWp, Speicher 13 kWh) und hat die höchste Güteklasse in der Energieeffizienz (A+) und somit im Verhältnis zu anderen Heiztechniken einen sehr effizienten Energieverbrauch. Die komplette Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe.
Die derzeitigen Eigentümer haben großen Wert auf hochwertige und korrekte Bauweise gelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!
Lage
GEOGRAFIE:
Frankfurt an der Oder ist eine am Westufer der Oder gelegene kreisfreie Stadt im östlichen Brandenburg und ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit zukunftsorientierten Wachstumspotenzialen. Verschiedene Zweige der Industriewirtschaft in den Bereichen Automotive, Ernährungswirtschaft, Logistik oder Metallerzeugung haben sich hier angesiedelt. In Frankfurt (Oder) leben ca. 57.000 Einwohner.
LAGE/VERKEHR:
Direkte Verkehrsanbindungen, wie unter anderem an die BAB 12 sowie an die B 112, gewährleisten eine angenehme An- und Abreise. Binnen etwa 45 Autominuten erreicht man – nicht zuletzt aufgrund der guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn A12- die Hauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen Berlin BER.
Fürstenwalde ist ca. 36 km, Grünheide ist ca. 59 km und die Stadt Erkner ca. 70 km entfernt.
FREIZEIT/ NATUR:
Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten zählen der Tierpark, die St. Marien Kirche und das Kleist Museum. Ein gemütlicher Bummel durch die beschauliche Fußgängerzone mit den charmanten Boutiquen, Fachgeschäften und einem reichen gastronomischen Angebot lohnt sich immer. Die romantische Altstadt zeichnet sich insbesondere durch historische Bauwerke in norddeutscher Backsteingotik aus. Die schöne Uferpromenade lädt mit ihrem herrlichen Panoramablick auf die Oderwiesen zu einem ausgiebigen Spaziergang ein.
Auch Kulturbegeisterte werden in Frankfurt (Oder) nicht enttäuscht. Neben drei Museen bietet die Stadt drei weitere Theater. Das brandenburgische Staatsorchester hat seinen Sitz ebenfalls in Frankfurt (Oder) und begeistert internationales Publikum in der stadteigenen Konzerthalle. Familien und jungen Menschen erwartet ein hervorragendes Bildungsangebot – von Kitas, über alle Regelschulformen bis hin zu der Europa Universität Viadrina mit zahlreichen Zukunftsstudiengängen.
Der nahe gelegene Helenesee zählt zu den saubersten Seen in Deutschland und hält für Jung und Alt ein vielfältiges Freizeitangebot bereit.
Ausstattung
HAUS ALLGEMEIN:
- Baujahr 2017
- Einzug 02/2018
- massive Bauweise, Porenbeton 36,5 mm Wandstärke
- mineralischer Außenputz
- 3 Bäder mit begehbaren Duschen und Urinalen ausgestattet, Masterbad zusätzlich mit Wanne
- Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser (4 Tiefbohrungen a 45 m)
- Energiespeicher E3 DC Pro
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)
- elektr. Rollläden auch über Smartphone bedienbar
- Insektenschutz
- massgefertigte Plisseerollos
- Bussystem für intelligente Vernetzung
- Photovoltaikanlage (12,4 kWp, Speicher 13 kWh)
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- 2 m hohe blickdichte Zaunanlage (Aluminium) mit Briefkastenanlage incl. Paketbox
- automatische Bewässerungsanlage für Beete und Rasen
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich
- Fliesen
- Einbauküche von 2018: Eiche castell, Front schneeweiß hochglanz, Griffe Edelstahl, Arbeitsplatte kaschmir
- elektrische Markengeräte: Siemens Herd mit Teleskopauszug, Miele Kühlgerät, Miele Geschirrspüler, Liebherr Wein-Temperierschrank
- Sedia Abfallsystem, Blanco Spüle, Blanco Armatur
- Vorratsraum direkt an der Küche
- große Süd-Terrasse direkt an der Küche
- Duschbad mit Fenster
- Kaminofen
OBERGESCHOSS:
- Fliesen und Teppichböden
- Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, zwei Waschtische
- hochwertige Marken Sanitärkeramik und Armaturen
- Masterbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Schlafzimmer und drei weitere Räume
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
AUSSENANLAGEN:
- gepflasterte Wege und 2 Terrassen
- gepflegte, moderne und pflegeleichte Gartenanlage
- Gartenhäuschen mit Geräteschuppen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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