Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme, in direkter Innenstadtlage - für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein geschmackvolles Mehrfamilienhaus in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Königs Wusterhausen. Die umliegende Bebauung wird durch gepflegte Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 791 m² großem, komplett eingefriedetem Grundstück. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 1999 durch die jetzigen Eigentümer der Immobilie hochwertig kernsaniert. Die Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten, die sofort bezugsfrei sind / werden könnten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine sonnige 4-Zimmer Wohnung, mit 97 m² Wohnfläche und einer Holzloggia. Die geschmackvolle Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche und wird von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Das Dachgeschoss verfügt über eine 62 m² große 2-Zimmer Wohnung.

Die Fußböden in den Räumen sind mit hochwertigen Kiefer-Dielen belegt und die Böden in den Badezimmern sind gefliest. Alle Fenster in den Wohneinheiten sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Oberlicht und fangen die Optik der ursprünglichen Altbaufenster wieder ein. Diese wurden letztmalig 2006 komplett erneuert.

Der Vollkeller des Hauses ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine weitere Zugangstür vom Garten zu erreichen. Im Keller befinden sich 5 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 95 m². In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trocknerraum ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren 3 Räume werden als Abstellbereiche von den jeweiligen Parteien genutzt.

Der Garten des Hauses besteht im hinteren Teil aus einer großen Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen sowie einem Nebengelass mit Abstellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder. Die verschiedensten Bäume auf dem Grundstück wie z. B. ein Walnussbaum, ein Birnenbaum, ein Ginkobaum und viele mehr, lassen den Garten von Frühling bis Herbst erblühen. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und die Wege am Haus sind gepflastert.

Die gesamte Immobilie besticht durch ihren Altbaucharakter und ihren Altbaucharme. Aufgrund der autarken Aufteilung des Hauses bietet sich ein Mehrgenerationenkonzept perfekt an. Das Mehrfamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungspotential geeignet. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss liegen aktuell bei ca. 15.600 € (Kaltmiete). Bei Auszug der Eigentümer kann die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich vermietet und eine Miete von ca. 30.576 € p.a. erzielt werden.

mtl. Mieteinnahmen (IST): 1.300,00 € ≈ 8,18 € pro m²
jährl. Mieteinnahm (IST): 15.600,00 €
X-Fache (IST): 56,63
Rendite (IST): 1,74 %

mtl. Mieteinnahmen (SOLL): 3.328,00 € ≈ 13,00 € pro m²
jährl. Mieteinnahmen (SOLL): 39.936,00 €
X-Fache (SOLL): 22,51
Rendite (SOLL): 4,44 %

GEOGRAFIE:
Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 38.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum S- und Regionalbahnhof ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet. Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen BER ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
In der Innenstadt befinden sich verschiedene Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, ein Kino, Apotheken und Banken. Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen.

WIRTSCHAFT:
Regionaler Wachstumskern rund um das Schönefelder Kreuz. Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu gelangen.

HAUS ALLGEMEIN:
- 3 separate Wohneinheiten
- viele und große Fensterelemente
- Holzrahmenfenster im gesamten Haus
- Alle Räume mit Altbau-Deckenhöhe von ca. 3,30 m
- manuelle Rollläden Fenstern in der Wohnung im EG
- Fußbodenbeläge (Fliesen und Kiefer-Dielen)
- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht ausgebaut)

AUSSENANLAGEN:
- Zaunanlage mit Einfahrtstor für PKW
- großes Garten-/ Gerätehaus mit Werkstatt und Terrasse
- gepflegte Gartenanlagen mit Ziersträuchern und Rasenanlage
- gepflasterte Gehwege auf dem Grundstück
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- komplett eingefriedetes Grundstück
- zwei Süd-Terrassen
- 2 Garagen Stellplätze
- min. 4 PKW-Stellplätze

1999 - Kernsanierung
2006 - Fenster erneuert
2006 - Pflasterarbeiten in der Einfahrt
2015 - Fassade erneuert
2021 - Treppenhaus komplett erneuert
2022 - Heizungsanlage erneuert

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.