Massives Einfamilienhaus in Seenähe mit zusätzlichem Bauplatz

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, in zweiter Reihe vom Ufer entfernt. Die Immobilie wurde ca. 1935 in massiver Bauweise erbaut. Das ca. 1211 m² große Grundstück bietet viel Platz u.a. für eine mögliche Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen, darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Brunnen.

Zugang zum Objekt erhält man über die teilüberdachte Terrasse, die Richtung Nordwesten ausgerichtet ist. Das Haus betritt man über die Veranda, von hier schließt sich das Wohn- und Esszimmer an. Aus diesem zentral gelegenem Raum gelangt man in den Flur, sowie das Schlafzimmer mit anliegendem Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche. Ein weiteres WC mit Wanne ist vom Flur aus erreichbar.
Die Küche, mit Nordwestausrichtung und Blick zum Hof, verfügt über eine Einbauküche im Eiche rustikal Stil.
Das Gästezimmer, welches aktuell als TV Zimmer genutzt wird, bietet einen Austritt auf den Balkon. Vom Balkon mit Südostblick, erhält man einen Überblick über das große Grundstück mit seinem angelegten Ziergarten.
Das Dachgeschoss betritt man über eine Holztreppe. Von dort aus gelangt man in einen Flur und in zwei weitere Zimmer. Das Zimmer mit Nordwestausrichtung und einer Gaube bietet die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen. Der sich ergebende Blick würde auf den "Großen Zug" gerichtet sein, ein Teil der Dahme-Seen Wasserstraße. Das andere Gästezimmer mit Gaube ist Richtung Südosten ausgerichtet und bietet einen Blick über das gut geschnittene Grundstück.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Lager- und Nutzflächen zwei weitere Zimmer. Durch die Lage im Souterrain sind die beiden Zimmer lichtdurchflutet.

Die Grundstücksgröße lässt ein Familienkonzept zu, mit dem Potential ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen. Hierfür ist es erforderlich, die Genehmigung der zuständigen Ämter einzuholen.

Die Zuwegung des anliegenden Wassergrundstücks ist über ein eingetragenes Wegerecht gewährleistet. Dies inkludiert ebenfalls die geteilte Hofnutzung. Einen Wasserzugang gibt es nicht.

LAGE:
Niederlehme ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, am Ostufer der Dahme.

VERKEHRSINFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn BAB 113 bzw. BAB 10 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, ab Königs Wusterhausen und Erkner. Mit der Regionalbahn ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen und mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Am Flughafen BER ist man in ca. 15 Autominuten.

Königs Wusterhausen / Niederlehme hat über den Hafen Königs Wusterhausen eine Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe.
Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10 Center, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.

SONSTIGES:
Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc.

HAUS:

- Veranda
- Terrasse teilweise überdacht
- alle Fenster aus Kunststoff und zweifach verglast (EG)
- Dielung im ganzen Haus

ERDGESCHOSS:

- Küche mit Einbauküche Eiche rustikal
- Flur
- Gäste WC mit Wanne
- Schlafzimmer
- Gästezimmer mit Kamin
- Wohnzimmer mit Laminat
- Balkon
- Fensterrollläden manuell
- Badezimmer mit Dusche

DACHBODEN:

- Dielung
- 2 Gästezimmer mit Gaube
- ausbaufähig
- WC Raum

KELLERGESCHOSS:

- insgesamt 4 Kellerräume
- Zugang vom Hof
- Werkstatt
- Lagerraum
- Wasseranschlussraum
- Waschraum

AUSSENBEREICH:

- Garage
- gepflasterte Einfahrt bis 7,5t befahrbar
- gepflasterte Gehwege
- Grundstück komplett eingefriedet
- großer Garten mit Südostausrichtung
- Brunnen
- voll erschlossenes Grundstück mit allen Medien
- schmiedeeiserne Zaunanlage und elektr. Einfahrtstor
- Zierpflanzen und Heckenbewuchs

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.