15526 Bad Saarow
2 Häuser auf sonnigem Grundstück nur 400 m zum Scharmützelsee
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Wohnfläche ca. 400 m² Grundstück 1442 m² Zimmer 12 Kaufpreis 1.095.000 EUR
Objektnummer 22421005
Kaufpreis 1.095.000 EUR
Wohnfläche ca. 400 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Baujahr 1991
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 2 x Garage
Energieausweis
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90.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.10.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 90.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Lebensträume verwirklichen! Viel Platz für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble besteht aus dem urgemütlichen Haupthaus und einem vielseitig nutzbaren 2. Einfamilienhaus. Es eignet sich für unterschiedliche Lebensträume, sei es die Nutzung durch zwei Generationen, die gerne dicht aber dennoch getrennt leben möchten oder die Möglichkeit zum gemeinsamen Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Die beiden Häuser sind optisch ansprechend und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Die Immobilien stehen auf einem ca. 1.442 m² Grundstück umgeben von Wald und Einfamilienhausbebauung. Zum Scharmützelsee und der nächsten Badestelle sind es ca. 5 min bzw. ca. 400 m.
Beim Eintritt in das sonnige Entree des Wintergartens vom Haupthaus fällt der Blick direkt in den schönen Garten und auf den Gartenteich. Linksseitig vom Eingang befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit dem Kamin. Dieser strahlt Gemütlichkeit aus und sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Durch den hinteren Ausgang gelangt man in einen zweiten Wintergarten mit einer Wendeltreppe, die hinunter in den Saunabereich führt.
Rechts vom Flur befindet ich die ca. 48 m² große Küche mit dem Essbereich. Ein absolutes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit den Miele-Einbaugeräten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere großzügige Zimmer, das Bad und ein kleiner Abstellraum. Die Mischung aus Moderne und Landhausstil versprüht edle und gemütliche Atmosphäre in allen Räumen.
Ein weiteres Highlight dieser Offerte ist der sehr gepflegte und schön angelegte Garten. Darüber hinaus bietet das Grundstück großzügige Freiflächen mit Platz zum Entspannen, Toben und Spielen. Ein Pool könnte noch mittig im Garten platziert werden.
Die derzeitigen Eigentümer haben großen Wert auf hochwertige und korrekte Bauweise gelegt. Das Haus steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
GEOGRAFIE:
Bad Saarow liegt im Landkreis Oder-Spree, etwa 70 km südöstlich von Berlin, direkt am Ufer des Scharmützelsees und ist eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs. In diesem Zusammenhang steht auch die große heutige und zukünftige Bedeutung des Ortes als hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Als einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnorte in Brandenburg erfreut sich Bad Saarow zunehmender Beliebtheit, die Einwohnerzahlen steigen jedes Jahr. Die Gemeinde Bad Saarow ist gekennzeichnet durch seine waldreichen und überdurchschnittlich großen parkähnlichen Grundstücke der Gründerjahre der Villenkolonie. Als eine von nur fünf deutschen Städten trägt Bad Saarow die repräsentative Auszeichnung „Qualitätsstadt“.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht verzichten.
LAGE/VERKEHR:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen BER ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min.
FREIZEIT/ NATUR:
Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.
Ausstattung
HAUS 1 (Baujahr 1991):
- massive Bauweise
- 2010 teilsaniert
- teilunterkellert
- Fußbodenheizung in Küche, Flur und Wintergarten
- Sauna
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Dampfgarer, Backofen, Kaffeevollautomat, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle)
- Weinkühlschrank von Liebherr
- Kamin
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung
- Rollläden
- Gäste WC mit Dusche und Master-Bad mit Wanne
HAUS 2 (Baujahr 2000):
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 72,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
- massive Bauweise
- teilunterkellert
- Balkon
- Fußböden gefliest, Granit und Fliesen
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Einbauküche
AUSSENANLAGEN:
- gepflegte Bepflanzungen, Ziersträucher und Hecken
- Doppel-Carport
- 2 beheizte Garagen
- zusätzlich Platz für weiteren PKW auf dem Hof
- Zaunanlage
- kleiner Gartenteich
- gepflasterte Einfahrt
- gepflasterter Hof
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Haus 1 Erdgeschoss
Haus 1 Obergeschoss
Haus 1 Keller
Haus 2 Obergeschoss
Haus 2 Erdgeschoss
Haus 2 Keller
Kontakt
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Martina Paasch
Ulmenstraße 4
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