Einfamilienhaus mit Werkstattflächen und Nebengelass

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem Grundstück von ca. 1.036 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Jahr 2022 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert und eine Einbauküche installiert. Außerdem sind 2020 das Dach und die Haupteingangstür erneuert worden. Im Jahr 2016 wurde die Fassade saniert und im darauffolgenden Jahr die Elektrohauptverteilung erneuert. 2019 wurde die Innentreppe saniert und zwischen 2017 und 2022 wurden die Fenster erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und eine weitere Küche. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und die Ausstattungsqualität kann als gut bezeichnet werden.

Das Haus ist ausgestattet mit einem Werkstattbereich (ca. 23 m²) und Zimmern im Obergeschoss, die zur Feriennutzung dienten, oder als Ausweichmöglichkeit bei Besuch genutzt wurden. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein massives Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und -möbel. Für das Abstellen von Fahrzeugen steht ein Carport zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Königs Wusterhausen und bietet ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Erholen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ideal für Familien geeignet ist oder Interessenten mit kleinem Gewerbe. Die Lage im Mischgebiet ist sehr zentral und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. Interessenten sollten eine Besichtigung in Erwägung ziehen, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu verschaffen.

Zeesen ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 35.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 20 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 7 Fußminuten vom Grundstück entfernt.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Zeesener See, welcher aufgrund seiner Wasserqualität zum Baden geeignet ist. Eine öffentliche Badestelle befindet sich ebenfalls im Strandbad vom Zeesen in 1,2 km Entfernung.

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Einbauküche
- Gästebad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohnzimmer mit Teppich
- Hauptbad mit Dusche
- Werkstatträume 23m² mit separatem Zugang und Kellerabgang

OBERGESCHOSS:
- Wohnzimmer mit Laminat
- 2 Kinder-, Arbeitszimmer mit Laminat
- Küche

KELLERGESCHOSS:
- Heizungsanlage
- Hausanschlüsse
- 2 zugehörige Werkstatträume
- 4 Kellerräume als Lager

NEBENGELASS:
- Abstellräume und Lager

AUSSENANLAGEN:
- Treppenabgang zum Heizungskeller
- Terrasse mit Pavillon
- voll erschlossenes Grundstück mit allen Medien
- Grundstück ist eingefriedet
- Heckenbewuchs und Zierpflanzen als Sichtschutz
- Gartenbrunnen
- Internetverfügbarkeit 250 MBit/s

1 x Carport, 3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.