EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Zum Verkauf steht ein neuwertiger Designbungalow mit einem intelligenten Raumkonzept, das wunderbar luftig wirkt und beeindruckenden Wohnkomfort bietet. Hohe Räume ohne Zwischendecken und eine edle Glasfront im Wohn- und Essbereich unterstreichen die Großzügigkeit. Ein gut bemessener Dachüberstand verwandelt die Terrasse in ein wettergeschütztes Sommerzimmer.
Vier geräumige Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie die hochwertig ausgestattete Küche mit separatem Ausgang finden auf ca. 116 m² Wohnfläche Platz. Die Schlafzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zum angrenzenden Bad. Hier ist auch Platz für Familien, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Auf dem 705 m² großen Grundstück wurde eine großzügige Auffahrt gepflastert und eine extrabreite Garage mit Werkstatt errichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt, die Bepflanzung wurde sorgfältig ausgewählt und ist dennoch pflegeleicht.
Der Bungalow besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und die hochwertigen Materialien. Mit der Wärmedämmung, der Fußbodenheizung und einer Solarthermieanlage in Kombination mit einer Gasheizung ist das Gebäude umweltfreundlich und energieeffizient ausgestattet.
Die Lage des Bungalows ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportler, zum Wandern, Radfahren und für andere Freizeitaktivitäten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnfläche
ca. 116 m²
•
Grundstück
705 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
555.000 EUR
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| Objektnummer | 23421021 |
| Kaufpreis | 555.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Haustyp | Bungalow |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2024 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 77.40 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Lage
GEOGRAFIE:
Bad Saarow liegt im Landkreis Oder-Spree, etwa 70 km südöstlich von Berlin, direkt am Ufer des Scharmützelsees und ist eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs. In diesem Zusammenhang steht auch die große heutige und zukünftige Bedeutung des Ortes als hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Als einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnorte in Brandenburg erfreut sich Bad Saarow zunehmender Beliebtheit, die Einwohnerzahlen steigen jedes Jahr. Die Gemeinde Bad Saarow ist gekennzeichnet durch seine waldreichen und überdurchschnittlich großen parkähnlichen Grundstücke der Gründerjahre der Villenkolonie. Als eine von nur fünf deutschen Städten trägt Bad Saarow die repräsentative Auszeichnung „Qualitätsstadt“.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht verzichten.
LAGE/VERKEHR:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen BER ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min.
Mit der Bahn sind Sie in nur 50 min im Berliner Zentrum, Bahnhof Friedrichstraße.
FREIZEIT/ NATUR:
Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.
Bad Saarow liegt im Landkreis Oder-Spree, etwa 70 km südöstlich von Berlin, direkt am Ufer des Scharmützelsees und ist eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs. In diesem Zusammenhang steht auch die große heutige und zukünftige Bedeutung des Ortes als hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Als einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnorte in Brandenburg erfreut sich Bad Saarow zunehmender Beliebtheit, die Einwohnerzahlen steigen jedes Jahr. Die Gemeinde Bad Saarow ist gekennzeichnet durch seine waldreichen und überdurchschnittlich großen parkähnlichen Grundstücke der Gründerjahre der Villenkolonie. Als eine von nur fünf deutschen Städten trägt Bad Saarow die repräsentative Auszeichnung „Qualitätsstadt“.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht verzichten.
LAGE/VERKEHR:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen BER ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min.
Mit der Bahn sind Sie in nur 50 min im Berliner Zentrum, Bahnhof Friedrichstraße.
FREIZEIT/ NATUR:
Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 705 m²
Wohnfläche ca. 116 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr 2014
- barrierefrei
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Südausrichtung
- Kunststofffenster dreifachisolierverglast
- Bodenbeläge aus Laminat, Dekor Eiche und Fliesen
- Bad 1: mit 2 Fenstern, Badewanne, ebenerdiger Dusche, elektrischer Handtuchhalter, Bidet, 3 Decken-Einbaudownlights
- Bad 2: mit Fenster, ebenerdiger Dusche, elektrischer Handtuchhalter, LED-Spiegelschrank, 3 Decken-Einbaudownlights
- Gäste-WC: mit Fenster, 1 Decken Einbaudownlights
- Fenster (außer Glasfront im Wohnzimmer)
mit manuellen Alu-Jalousien
- VELUX-Dach-Schwingfenster: elektrisch betrieben, mit Regensensor und Rollladen
- moderne Einbauküche von NOBILIA mit Dunst-Abzug und hochwertigen Markengeräten von SIEMENS und LIEBHERR
- Solarthermieanlage mit 3 Dachpaneelen in Kombination mit Gasheizung
- VAILLANT-Gas-Brennwerttherme und 300 l Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum plus MIELE Waschmaschine und Wäschetrockner
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Außentüren
- alle Außentüren und Fenster mit Sicherheitspaket, Ausstattung mit Feuermeldern
- Diele mit Decken-Einbauspotlights
- SAT-Schüssel auf dem Dach
- ZyXEL-Rooter
- diverse Schalter zur Bedienung der Außenbeleuchtung
- Außen-Halogenspots
- Dämmerungsschalter/ Bewegungsmelder
- Klingelkasten
- 2 zuschaltbare Außensteckdosen
AUßENBEREICH:
- Grundstück eingefriedet
- schmiedeeiserner Hammerschlagzaun mit integriertem großen Briefkasten und Torklingel
- rückwärtig und seitlich Maschendrahtzaun mit Sichtschutznetzen
- extrabreite EXCLUSIV-Garage in STAHLELEMENT-SYSTEMBAUWEISE mit HÖRMANN-Sektionaltor
- Anbau für Fahrräder etc. mit Tür und Kippfenster
- Regenwasserauffangbehälter am Garagendach angeschlossen
- 4 Stellplätze
- großflächig gepflasterte Wege
- Terrasse ca. 15 m² mit GLATZ-Sonnenschirm
- Hecken und Ziersträucher
- Idylle und Ruhe
Wohnfläche ca. 116 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr 2014
- barrierefrei
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Südausrichtung
- Kunststofffenster dreifachisolierverglast
- Bodenbeläge aus Laminat, Dekor Eiche und Fliesen
- Bad 1: mit 2 Fenstern, Badewanne, ebenerdiger Dusche, elektrischer Handtuchhalter, Bidet, 3 Decken-Einbaudownlights
- Bad 2: mit Fenster, ebenerdiger Dusche, elektrischer Handtuchhalter, LED-Spiegelschrank, 3 Decken-Einbaudownlights
- Gäste-WC: mit Fenster, 1 Decken Einbaudownlights
- Fenster (außer Glasfront im Wohnzimmer)
mit manuellen Alu-Jalousien
- VELUX-Dach-Schwingfenster: elektrisch betrieben, mit Regensensor und Rollladen
- moderne Einbauküche von NOBILIA mit Dunst-Abzug und hochwertigen Markengeräten von SIEMENS und LIEBHERR
- Solarthermieanlage mit 3 Dachpaneelen in Kombination mit Gasheizung
- VAILLANT-Gas-Brennwerttherme und 300 l Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum plus MIELE Waschmaschine und Wäschetrockner
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Außentüren
- alle Außentüren und Fenster mit Sicherheitspaket, Ausstattung mit Feuermeldern
- Diele mit Decken-Einbauspotlights
- SAT-Schüssel auf dem Dach
- ZyXEL-Rooter
- diverse Schalter zur Bedienung der Außenbeleuchtung
- Außen-Halogenspots
- Dämmerungsschalter/ Bewegungsmelder
- Klingelkasten
- 2 zuschaltbare Außensteckdosen
AUßENBEREICH:
- Grundstück eingefriedet
- schmiedeeiserner Hammerschlagzaun mit integriertem großen Briefkasten und Torklingel
- rückwärtig und seitlich Maschendrahtzaun mit Sichtschutznetzen
- extrabreite EXCLUSIV-Garage in STAHLELEMENT-SYSTEMBAUWEISE mit HÖRMANN-Sektionaltor
- Anbau für Fahrräder etc. mit Tür und Kippfenster
- Regenwasserauffangbehälter am Garagendach angeschlossen
- 4 Stellplätze
- großflächig gepflasterte Wege
- Terrasse ca. 15 m² mit GLATZ-Sonnenschirm
- Hecken und Ziersträucher
- Idylle und Ruhe
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
