ZWEI AUF EINEN STREICH! HIER HABEN SIE VIELE MÖGLICHKEITEN

63654 Büdingen - Deutschland

Objektnummer: 18297045A
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 ca. 377 m²
 619 m²
 9
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 377 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1975/2014
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86.10
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zwei Häuser auf einem Grundstück, hier werden Ihre Träume wahr!

Mit diesen Gebäuden haben Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten. Sie können den Traum eines Mehrgenerationenhauses nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ebenso haben Sie die Chance, es als Kaptalanlage zu erwerben oder sich selbst ein wunderschönes Zuhause zu erschaffen.

Es handelt sich hier um Häuser aus den Jahren 2014 und 1975.

Bei dem Haus von 2014 besticht die Moderne. Es wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Im Herzen des Hauses befindet sich die Wohnküche, die mit einer Lackspanndecke ausgestattet ist. Dazu passt die ebenfalls weiße, hochwertige Einbauküche in Lack. Der Abstellraum, ein kleineres Zimmer und das kleine Bad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Über eine schicke Wendeltreppe aus Edelstahl gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich das große Wohnzimmer mit einer hellen, hohen Holzdecke die Gemütlichkeit zaubert. Von dort aus gehen Sie in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang in das große elegante Bad mit Whirlpoolwanne und einer ebenerdigen Walk-In-Dusche.
Aus dem Wohnzimmer heraus ist eine Dachterrasse vorgesehen und bereits genehmigt, wurde jedoch noch nicht fertig gestellt. Ebenso fehlt hier noch der Außenputz.


Das Haus aus dem Baujahr 1975 ist momentan vermietet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss befinden sich Keller- und Lagerräume sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bildet die offene Küche mit angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, in dem der Kamin mit prasselndem Feuer für Gemütlichkeit sorgt. Auf der anderen Seite der Küche liegt das seperate Esszimmer mit viel Platz.

Auf dieser Etage befinden sich noch ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann und das große Familienbad.

Im Dachgeschoss haben Sie zwei helle Zimmer mit Dachschrägen, die sich vielfältig nutzen lassen außerdem ist ein weiteres Bad vorhanden.

Alles in Allem können Sie mit dieser Hauskombination vielfältige Nutzungskonzepte umsetzen. Endecken Sie hier Ihre Möglichkeiten Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen.

Lage

Büdingen - Büches

Büches liegt mit seinen 605 Einwohnern 3km entfernt von der Stadt Büdingen. Die Bahn welche von Universitätsstadt Gießen kommt hat einen Haltepunkt in Büches. Die von Giessen kommend Bundesstraße 457 führt durch Büches hindurch und schließt an die A66 ins Kinzigtal an. Ebenso fahren Busse durch Büches. Die öffentlichen Einrichtungen in Büches bestehen aus einem Dorfgemeinschaftshaus, einem Kindergarten und einem Sportplatz. Zudem trägt zur Infrastruktur von Büches ein Friseur, und eine Tankstelle bei.

Büdingen Stadt

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.

Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.

Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.

Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.

Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.:die jährliche Landpartie im Schloß, ein attraktives Mittelalterfest und eine spannende Kulturnacht.

Ausstattung

Haus Baujahr 2014: Energieverbrauchsausweis 86,10 kWh/(m2a) mit Heizung und Warmwasser

- großes Bad mit Whirlpool
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- hochwertige Einbauküche
- kleines bad mit Dusche

Haus Baujahr 1975: Energiebedarfsausweis 120,7 kWh/(m2a)

- Einbauküche
- Gäste - WC
- Stellplatz
- Garage
- Gartenhütte


AUFTEILUNG

Haus 2014 - ca 139,00 m²

EG
- offene Küche
- Abstellraum/Hauswirtschaft
- 1 Zimmer
- Bad mit Dusche

OG
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche und Whirlpool
- begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer


Haus 1975 - ca 238,00 m²

EG

Eingang
-Gäste - WC
-2 Kelleräume
-Vorkeller
-ehemals Öllager
-Heizungsraum
-Garage

OG

-Küche
-Wintergarten
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Bad mit Wanne
-Zimmer


DG

-Bad mit Dusche
-2 Zimmer

Momentan liegt kein Grundriss für das Dachgeschoss vor, da es zu einem späteren Zeitpuinkt ausgebaut wurde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG Haus 2014
OG Haus 2014
EG Haus 1975
OG Haus 1975

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