WOHNEN MIT WEITSICHT

63636 Brachttal / Spielberg - Deutschland

Objektnummer: 20297002
Foto_15773087Ihr neues ZuhauseIhr zukünftiger BungalowDoppelgarage für Ihre FahrzeugeViel Raum für KüchenträumeLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit KaminPanoramafenster im WohnbereichSchlafzimmerGeräumiges BadezimmerEin Zimmer für Ihre Gäste?Bad mit DuscheWellnessraumHerrlicher Weitblick - wie im Urlaub Höchste Reputation5 von 5 SternenTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/wohnen-mit-weitsicht-26200443667
 ca. 217 m²
 1.461 m²
 5
  297.000 EUR
Kaufpreis: 297.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 5
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 117 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244.80
Energieausweis gültig bis: 21.01.2030
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von einem herrlichen Weitblick in die Natur und bereiten Sie Ihrer Immobiliensuche mit dem Erwerb dieses größtenteils renovierten Bungalows ein Ende.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein kleiner Windfang, der Sie in einen großzügigen Wohnbereich geleitet und Sie mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne begeistert. Durch die Schiebetür zur Terrasse können Sie jederzeit Frischluft schnuppern und an Sommertagen Ihr Wohnzimmer sogar noch erweitern. Wohlfühlatmosphäre im Winter schenkt Ihnen der hübsche Kaminofen mit seinem knisternden Kaminfeuer. Hier sind gemütliche Tage zu jeder Jahreszeit Programm.

Begeisternd ist ebenso die große Wohnküche auf der rechten Seite des Erdgeschosses. Hier können Kochfans den Kochlöffel im wahrsten Sinne des Wortes schwingen und sich dabei so richtig austoben. Im linken Flügel dieser Ebene haben Sie einen abgeschlossenen Bereich in dem Sie Ihre persönlichen Räume einrichten können. Vom Gäste-WC, über ein großes Tageslichtbadezimmer, einem Schlafzimmer mit Blick in die Natur, sowie einem Büro oder Kinderzimmer - hier können Sie sich ganz gemütlich einrichten.

Die Nutzung und Gestaltung des Untergeschosses lässt Ihnen viele Möglichkeiten. Ein großzügiger Flur bietet Stellmöglichkeiten für Mobilar, wie aber auch weitere Räumlichkeiten selbiges tun. Ein Sauna- und Fitnessraum bietet Sportsfreunden Gelegenheit sich auszupowern und die Muskeln zu pflegen; im Tageslichtduschbad können Sie sich anschließend vom Fitnessprogramm erholen. Zwei weitere Zimmer können Ihre Gäste beherbergen, als Kinderzimmer fungieren oder auch als Büro genutzt werden. Der separate Eingang ins Untergeschoss schafft die Möglichkeit den linken Flügel auch einzeln zu nutzen. Da die Waschküche auch als Küche eingerichtet werden könnte, wäre die Nutzung dieser Etage z.B. als Ferienwohnung denkbar oder ermöglicht ebenso ein Mehrgenerationenwohnen für Familienangehörige - bei Bedarf sogar auch Pflegepersonal.

Dieses Haus mit atemberaubender Weitsicht sollten Sie unbedingt gesehen haben. Freuen Sie sich auf die Besichtigung eines heimeligen Bungalows, welcher schon bald Ihr neues Zuhause werden möchte.

Lage

Brachttal:

Brachttal ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg liegt. Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Udenhain, Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg und Streitberg.

Das Rhein-Main-Gebiet sowie Fulda lassen sich gut durch den Autobahnanschluss A66 Wächtersbach erreichen. Wächterbach ist nur ca. 5km östlich von Brachttal entfernt, so dass Sie auch von der dortigen guten Infrastruktur profitieren können.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittel) sind in Brachttal vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte abgedeckt.

In der ländlichen Gemeinde finden Sie die Kindertagesstätte Regenbogen sowie eine Grundschule. In den nahgelegenen Städten finden Sie weiterführende Schulen.

Brachttal bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. Von der freiwilligen Feuerwehr über den Musik- bis hin zum Sportverein ist für jeden das Passende dabei.

Die schöne Landschaft und zahlreiche Wanderwege bieten einem die Möglichkeit zu erholsamen Ausflügen in die Natur. Der Ort Spielberg, in welchem die Immobilie steht, wurde erstmals 1365 dokumentiert und war seinerzeit der Sitz des Gerichtes zu Spielberg. Turmreste der Spielberger Burg, welche noch heute zu sehen sind, wur¬de wahrscheinlich um 1200 er-richtet. Sie wurde im Dreißigjährigen Krieg leider zerstört.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS / BUNGALOW unterkellert - Baujahr 1972 zzgl. Anbau bis ca.1981
Massive Bauweise

ALLGEMEINES/SANIERUNGSMAßNAHMEN

- Ölheizung VIESSMANN Vitola 200 (11/2000)
- Alle Bäder in 2008/2009 renoviert
- Elektrik (2008)
- Wasserleitungen (2008)
- Fenster Doppelverglasung, Kunststoff
- Garten in Hanglage mit Baumbestand
- Doppelgarage über einem Gartengeräteraum (nicht ausgebaut) und mind. 3 Stellplätze

UNTERGESCHOSS:
Separater Zugang über eine Eingangstür, als abgeschlossene Einheit umrüstbar, alles dunkle Holztüren, Fliesen oder Laminat

5 Keller- und 2 Wohnräume (ca. 111,25 m² Nutzfläche, ca. 80 m² Wohnfläche)
Großer Flur mit Stellmöglichkeiten
Handwerksraum, Heizungsraum
Sauna- und Fitnessraum mit Sauna
Vorratskeller, Putzmittelraum

Flur zum separaten Trakt mit folgenden Räumen:
Tageslicht Duschbad/WC
Waschküche mit Bügelraum (auch als Küche darstellbar)
2 Zimmer, Laminatboden in Nussbaumdekor
kleine Abstellkammer (ehemaliger Kaminabzug) für z.B. Staubsauger, Besen

ERDGESCHOSS
Fliesen, helle Holztüren
Windfang mit Glastür
Garderobe
Flur zum Schlaftrakt
Tageslicht Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer: Erlebnisdusche mit Mosaikdekor und Badewanne
Schlafzimmer, Büro: Stäbchenparkett
Wohndiele: Zugang mit Schiebetür zur Terrasse
Wohnzimmer: Stäbchenparkett, Panoramafenster, Kamin
Wohnküche: Einbauküche
Treppenhaus: Glasbaustein- Fenster

DACHGESCHOSS

Satteldach (Unausgebauter, ausbaufähiger Stauraum; 2008 neu eingedeckt, Boden gedämmt mit ca. 14 cm Dämmung)

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 244.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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