63654 Büdingen
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRUMSNÄHE
Büdingen Kopiehttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/viel-platz-in-schoener-umgebung-26200938801
Wohnflächeca. 105 m² Grundstücksfläche131 m² Zimmer9 Kaufpreis349.000 EUR
Objektnummer21297010
Kaufpreis349.000 EUR
Zimmer9
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1958
DachformWalmdach
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 € (inkl. MwSt.)
Wohnflächeca. 105 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer3
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 65 m²
Objektnummer21297010
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 € (inkl. MwSt.)
Kaufpreis349.000 EUR
Wohnflächeca. 105 m²
Zimmer9
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Baujahr1958
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
Nutzflächeca. 65 m²
AusstattungEinbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.04.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf261,70
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf261,70
Energieausweis gültig bis01.04.2031
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses voll vermietete 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit liegt nahe dem Stadtzentrum. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und die Öltanks in 2012 ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Gauben und die Regenrinnen in 2018 neu angebracht.

In der Dachgeschosswohnung wurde im letzten Jahr das Tageslichtbadezimmer komplett saniert. Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet. Bei der Gewerbefläche begeistert die ansprechende Schaufensterfront, die sofort ins Auge fällt. Haben Sie handwerkliches Geschick? Dann kann über eine Umnutzung von der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit nachgedacht werden.

Dem Balkon der für beide Wohneinheiten über den Treppenaufgang zugänglich ist, steht eine Sanierung bevor. Das Material hierzu wurde von dem jetzigen Eigentümer bereits angeschafft und kann übernommen werden.

Die Immobilie teilt sich auf in:

Dachgeschoss 40m²
Obergeschoss 65m²
Erdgeschoss 65m²

Zum Schutz er Mieter werden keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie gleich die Gelegenheit und fordern Sie über den Kontaktbutton das Exposé an. Danach wird Sie die zuständige Maklerin gerne kontaktieren, um Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.
Ausstattung
2020 - Bad
2018 - Gauben und Regenrinne
2015 - Heizung
2012 - neue Öltanks
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 261.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss'
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
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Kontakt
Immobilie anfragen
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