63637 Jossgrund / Lettgenbrunn
TRADITIONELLES GASTHAUS MIT CHARME
AnsichtVogelperspektiveGastraumTheke mit AusgabeKüche GastronomieKüche WohnungWohnzimmer WohnungGästezimmer Zimmer WohnungBad Wohnungprivater FitnessraumBestleistungHöchste ReputationTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/traditionelles-gasthaus-mit-charme-26200885417
Grundstücksfläche1.187 m² Zimmer14 Kaufpreis495.000 EUR
Objektnummer20297062
Kaufpreis495.000 EUR
Zimmer14
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1954
DachformSatteldach
Lagerflächeca. 60 m²
Vermietbare Flächeca. 229 m²
Stellplatz11 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 582 m²
GastgewerbeGastronomie
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Büroflächeca. 5 m²
Nutzflächeca. 56 m²
AusstattungTerrasse
Objektnummer20297062
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis495.000 EUR
Gesamtflächeca. 582 m²
Zimmer14
GastgewerbeGastronomie
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1954
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Büroflächeca. 5 m²
Lagerflächeca. 60 m²
Nutzflächeca. 56 m²
Vermietbare Flächeca. 229 m²
AusstattungTerrasse
Stellplatz11 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.12.2030
Stromwert5.30
Endenergiebedarf798,40
Wärmewert760.30
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf798,40
Energieausweis gültig bis20.12.2030
Wärmewert760.30
Stromwert5.30
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihren Traum von einem eigenen Gasthaus mit etabliertem, gut frequentierten Restaurant verwirklichen? Oder haben Sie bereits andere Zukunftswünsche, für die Sie große Räumlichkeiten mit Bewirtungsmöglichkeiten benötigen?

Im Herzen des Spessarts, mitten im Ortskern, liegt der gemütliche Landgasthof Znaimer Hof. Der gute Ruf des Restaurants, in dem Sie saisonale kulinarische Gerichte genießen können, spricht für sich.

Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Hierfür wurde eine praktisch geschnittene Wohnung mit genügend Zimmer an den Landgasthof angebaut, in der Sie den Feierabend mit Ihrer Familie ausklingen lassen können. Das Tageslichtbadezimmer wurde neu renoviert, wodurch eine kleine Wohlfühloase entstanden ist.

Es befinden sich im Haus insgesamt 6 Gästezimmer, die derzeit noch als separate Wohnung vermietet sind. Mit wenigen Renovierungsarbeiten können diese wieder in einzelne Gästezimmer aufgeteilt werden. Somit hat man die Option sie wieder als Fremdenzimmer zu vermieten. Ein separater Gastraum eignet sich ideal für diverse Feierlichkeiten.

Das Gasthaus wurde 1954 in Massivbauweise, auf zwei Grundstücken, errichtet. Ein weiteres Grundstück gehört zur Gesamtanlage. Es wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten. Durch die Solaranlage kann das Haus energiesparend betrieben werden. Das gesamte Inventar und Mobiliar sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses kann auf Verhandlungsbasis von dem Eigentümer übernommen werden.

Freuen Sie sich über die Gelegenheit, diesen Gasthof mit hochwertiger Gastro-Küchenausstattung (nicht im Kaufpreis enthalten) zu erwerben. Ob mit Wohnungen oder Fremdenzimmer, hier können Sie mit kalkulierbarem Aufwand Ihre gastronomische Zukunft aufbauen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Lage
Lettgenbrunn - Jossgrund

Bei Lettgenbrunn, einem Gemeindeteil von Jossgrund, befinden sich ein 18-Loch-Golfplatz, außerdem eine Minigolfanlage und ein Forellenweiher mit Angelmöglichkeit. Pferdeliebhaber können hier ihre Pferde betreut in Ställen oder auf Koppeln unterbringen. Der Ort selbst ist ein anerkannter Erholungsort und hat einen Spielplatz sowie eine Massagepraxis. Außerdem können die Restaurants "Sudetenhof" und "Znaimer Hof" sowie im Golf-Club "Le petit Normand" im Landhaus Horstberg besucht werden. Die Nähe zu Bad Orb liefert Ihnen kurze Wege zu den dort vorhandenen Annehmlichkeiten, wie verschiedene Arzt- und Therapeutenpraxen, Kurpark, Saline, Toskana Therme und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbike oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung.

Jossgrund mit 3.500 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.

Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda–Hanau(–Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda–Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt.

Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen.

Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung.

Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg.
Ausstattung
- großzügiges Grundstück bestehend aus drei Flurstücken ( ca. 1.187 m²)
- 11 Stellplätze
- Satteldach
- Solaranlage aus 2014 für Strom
- Ölheizung aus 1992
- Flüssiggas für die Gastro - Küche
- Zweifach-Isolierverglaste Fenster
- Böden aus Fliesen, Laminat und Kork
- 6 Gästezimmer mit Duschbädern
- Wohnung mit 6 Zimmern für den Eigentümer
- weitere 3 Zimmer mit Duschbad zur freien Verfügung
- Elektroraum
- kleiner Abstellraum mit Zugang zum Dachboden
- 3 Gasträume, einer davon mit Zugang auf die Terrasse
- WC Anlage für Damen und Herren
- Thekenbereich mit großzügiger Ausgabe
- Gastronomie -Küche mit moderner Ausstattung
- 4 Lagerräume
- 2 Kühlräume
- Personal-WC
Stellplatz
11 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 760.30 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 5.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Bad Orb
Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb