63637 Jossgrund / Lettgenbrunn
RAUS AUS DER STADT, REIN IN DIE IDYLLE
TitelbildWeitsichtHausansichtWohnzimmer mit BalkonKücheSchlafzimmerBad mit WaschmaschinenanschlußHöchste ReputationBestleistungTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/raus-aus-der-stadt-rein-in-die-idylle-26200900863
Wohnflächeca. 68 m² Zimmer2 Kaufpreis93.000 EUR
Objektnummer21297001
Kaufpreis93.000 EUR
Wohnflächeca. 68 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld330 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1977
DachformSatteldach
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Objektnummer21297001
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis93.000 EUR
Hausgeld330 EUR
Wohnflächeca. 68 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2020
Baujahr1977
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 8 m²
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch71,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis03.12.2028
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2028
Endenergieverbrauch71,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Ihre zukünftige, ca. 69 m² große Etagen-Wohnung mit großem Balkon und dazugehöriger Garage ist für Sie als Kapitalanleger einfach ein ‚Muss‘. Denkbar ist auch die Selbstnutzung der Immobilie für Alleinstehende oder Paare, sowie als Ferienwohnung.

Die sehr gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1977 befindet sich in einem 12-Parteienhaus einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wurde 2020 größtenteils renoviert. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss rechts. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Weiterführend gelangen Sie über den geräumigen Flur in das Schlafzimmer und das großflächige Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, auf dem Sie den fabelhaften Weitblick genießen können. Auch von den anderen Räumen haben Sie eine tolle Aussicht auf den ausgeprägtem Baumbestand.

Die kleine und feine Wohnung verfügt neben einer Garage über einen Kellerraum und Zugang zur Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner.

Sie erwartet eine kleine und außerordentlich gepflegte Wohnung mit hervorragender Vermietbarkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Lettgenbrunn - Jossgrund

Bei Lettgenbrunn, einem Gemeindeteil von Jossgrund, befinden sich ein 18-Loch-Golfplatz, außerdem eine Minigolfanlage und ein Forellenweiher mit Angelmöglichkeit. Pferdeliebhaber können hier ihre Pferde betreut in Ställen oder auf Koppeln unterbringen. Der Ort selbst ist ein anerkannter Erholungsort und hat einen Spielplatz sowie eine Massagepraxis. Außerdem können die Restaurants "Sudetenhof" und "Znaimer Hof" sowie im Golf-Club "Le petit Normand" im Landhaus Horstberg besucht werden. Die Nähe zu Bad Orb liefert Ihnen kurze Wege zu den dort vorhandenen Annehmlichkeiten, wie verschiedene Arzt- und Therapeutenpraxen, Kurpark, Saline, Toskana Therme und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbike oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung.

Jossgrund mit 3.500 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.

Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda–Hanau(–Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda–Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt.

Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen.

Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung.

Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1977, unterkellert

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinylparkett
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon

- Wasch- und Trockenraum im Keller
- eigener Kellerraum
- Garage
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Bad Orb
Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb