NEUBAU IN PHÄNOMENALER LAGE

63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 19297014
Aussicht LoggiaAnsicht vom KurparkSeitenansicht linksSeitenansicht rechtsAnsicht Jahnstraße https://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/neubau-in-phaenomenaler-lage-26200583968
 ca. 233 m²
 470 m²
 5
  565.000 EUR
Kaufpreis: 565.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 59 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das neu erbaute Einfamilienhaus besticht mit Einzigartigkeit in seiner Aufmachung und ist eine wahre Seltenheit am hiesigen Immobilienmarkt. Idyllisch und zugleich im Zentrum des alltäglichen Lebens; das beschreibt die hervorragende Lage dieser Rarität mit unverbautem Blick auf den Kurpark.

Die ca. 233 m² große Wohnfläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können jetzt noch über diverse Ausstattung und die sanitären Anlagen entscheiden und so Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden lassen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine sehr großzügige Diele. Im hellen, weiten Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern genießen Sie einen uneinsehbaren Ausblick ins Grüne. Sie haben von hier aus Zugang zur großzügigen, überdachten Eckloggia mit Süd-West Ausrichtung.

Eine offene Treppe ins Obergeschoss schenkt Ihnen oben angelangt von der Gallerie einen schönen Blick auf Ihre Diele und den Eingangsbereich. Das größte Schlafzimmer ermöglicht Ihnen den Einbau eines begehbaren Kleiderschrankes. Sie können wählen, ob Sie lieber diesen Ankleidebereich oder das Bad auch noch um ca. 5 m² erweitern lassen wollen. Den zusätzlichen Platz im Bad könnten Sie optional für den Einbau einer eigenen Sauna (gegen Aufpreis) nutzen.

Das Gartengeschoss hat neben dem Technikraum drei weitere Räume und ein Tageslichtbad. Diese können als Arbeitsbereich, Hobbygeschoss oder Gästebereich genutzt werden. Einer der Räume hat drei Fenster zum herrlichen Garten hin und kann als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden.

Vor dem Haus befinden sich Ihre Garage und ein überdachter Carport mit 2 PKW-Stellplätzen, der Ihnen geschützten und überdachten Zugang bis zu Ihrer Haustüre gewährt. Im Freien wird Ihre Privatsphäre durch einen Zaun geschützt, der über eine Tür auch den direkten Zugang auf den öffentlichen Weg zum Kurpark gegenüber ermöglicht.

Ihr neues Zuhause beeindruckt Sie mit seltenem, architektonischem Stil, einzigartiger Lage und vielen Gestaltungsmöglichkeiten - worauf warten Sie?

Lage

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 70

Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
elektrische Rolläden
Gegensprechanlage mit Video

Wohn- Schlafräume mit Eiche-Schiffsbodenparkett
Küche wie oben oder wahlweise keramische Bodenplatten
Treppenhaus mit Granitboden

Körperformwanne
flache Duschwanne
Glastür in der Dusche
wandhängendes WC
Saunaeinbau möglich

CAT 7 Verkabelung
Fertigteilgarage mit elektrischem Schwingtor, per Funk bedienbar

Stellplatz

2 x Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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