MODERNES ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE

36381 Schlüchtern - Deutschland

Objektnummer: 20297021
GartenEssbereich Erdgeschossoffene Küche ErdgeschossBalkon Badezimmer ErdgeshossHeizungsraumHöchste Reputation5 von 5 SternenTeamvorstellung
 ca. 263 m²
 911 m²
 7
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 262 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.03.2029
Endenergieverbrauch: 99.90
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch erstaunliche Haus wurde in 2004 in Massivbauweise erbaut und bietet Ihnen allen nur wünschenswerten Komfort. Ob repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe oder die offene Küche mit einer Kochinsel, alles entspricht den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Kamin, den man sowohl von hier aus, als auch vom angrenzenden Esszimmer aus befeuern und genießen kann. Das Esszimmer mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten ist groß genug, dass Sie dort auch in großer Runde essen und feiern können. Im Bad starten Sie luxuriös in den Tag. Es bietet Ihnen eine freistehende Badewanne, eine halbrunde Dusche und natürlich viel Platz. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die drei Schlafzimmer, eines davon so groß, dass bequem noch ein Ankleidebereich geschaffen werden kann.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Heizung, dem Öllager, einem Vorratsraum noch eine Möglichkeit eine Sauna unterzubringen. Die lukrativ vermietete Einliegerwohnung liegt ebenfalls im Untergeschoss und ist von außen über einen eigenen Eingang zu erreichen. Sie hat zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine offene Küche. Die Doppelgaragen liegen unter dem Haus. Sie können so bequem im Haus mit einer Treppe nach oben in die Hauptwohnung gelangen.

Das großzügige Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet, indem bereits alle Anschlüsse für Strom, Wasser/Abwasser und Heizung gelegt wurden. Auch die Vorbereitung für eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich finden Sie einen kleinen pflegeleichten Garten und einen PKW Stellplatz.

Dieses charmante Haus überzeugt selbstverständlich auch mit seiner hochwertigen Ausstattung.

Lage

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.

Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.

In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.

Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.

Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle, ein Golfplatz sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.

Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Einbauküche mit breiter Kochinsel
- bodentiefe Fenster und licht durchfluteter Wintergarten
- großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche
- Kamin zwischen zwei Räumen
- großer Balkon und zwei Terrassen
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Tageslichtbad
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- Sauna (Raum in Vorbereitung)
- Geräteraum und zwei Außenwasserhähne
- Vissmann Ölbrennwertheizung und Öllager 3 x 1500 l
- 2 Garagen direkt im Haus
- 1 Außenstellplatz

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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