MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG - AUCH ALS KAPITALANLAGE GEEIGNET!

63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 17297028
https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/eigentumswohnung-geniessen-sie-auf-ihrer-terrasse-sonnenauf-und-untergang-26200435231
 ca. 130 m²
 3
  334.000 EUR
Kaufpreis: 334.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 350 EUR
Wohnfläche: ca. 130 m²
Terrassenfläche: ca. 18 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1959/2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.50
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Domizil am Kurpark

In wunderschöner Lage von Bad Orb liegt diese moderne Eigentumswohnanlage mit 8 Einheiten.

Das ursprünglich in 1959 erbaute Haus wird in 2017 komplett kernsaniert und nach der Energieeinsparverordnung (EnEV2014) neu erstellt. Das Ergebnis entspricht jeglichen Standards eines Neubaus und lässt keine Wünsche mehr offen.

Gegenüber vom Kurpark gelegen genießen Sie die fantastische Aussicht. Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und schließen Sie den Abend mit einem Gläschen Wein bei Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse.

Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von großzügigen ca. 130 m² und könnte, wenn man das Wohnzimmer noch teilen möchte, auch in eine 4-Zimmer-Wohnung geändert werden.

Die Sanierung ist inzwischen abgeschlossen und nach der Auswahl der Wand- und Bodenbeläge, wird das Bad und die restliche Wohnung nach den Wünschen des neuen Eigentümers fertig gestellt. Danach kann diese Wohnung bezogen oder lukrativ vermietet werden.

Eine Garage und ein Stellplatz sind für diese Wohnung noch vorhanen und können zum Preis von 20.000 € gekauft werden.

Lage

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Ausstattung

- Energieeinsparverordnung EnEV 2014
- Terrasse gen Süd/West
- Parkett oder Fliesen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit Wanne und Dusche (bodengleich/gefliest)
- Videogegensprechanlage
- Cat 6 Verkabelung für LAN
- hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller
- Aufzug
- seniorengerecht
- Kellerraum
- Garage und Stellplatz gegen Aufpreis

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung 8
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