LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN VON BÜDINGEN

63654 Büdingen - Deutschland

Objektnummer: 18297021
https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/luxus-ueber-den-daechern-von-buedingen-26200507001
 ca. 214 m²
 7
  459.000 EUR
Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 7
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 21 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Luxus-Immobilie ist ein wahres Schmuckstück in einem mondänen Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Treppenhaus. Über die Diele, die mit Einbauschränken und einem Gäste-WC ausgestattet ist, erreichen Sie den lichtdurchfluteten, Wohn- Essbereich. Kanadische Landhausdielen aus hellem Ahorn bilden hier den Bodenbelag. Eine raumhohe Fensterfront vor dem Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Büdingens bis hin zur Ronneburg.

In dieser Ebene befindet sich auch die moderne Designerküche mit Arbeitsplatten aus Granit von Star Galaxy. Selbstverständlich mit hochwertigen Elektrogeräten und einer praktischen Kochhalbinsel. Die Küche ist nicht nur geschmackvoll und ergonomisch eingerichtet, sondern verfügt auch noch über ein Barelement. Gleich angrenzend ist eine Speisekammer mit eingebauten Regalen.

Über eine abgesicherte Wendeltreppe, unter der sich ein halbrunder maßangefertigter Schrank befindet, erreichen Sie das obere Geschoss. Die Wohnung verfügt hier über zwei Bäder. Das große Wohlfühlbad lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es hat ein fantastisches Lichtkonzept mit wechselnden Farben im Deckenbereich und einen Wandbelag, der für ein gesundes Raumklima sorgt. Hier kann man in der Whirlpool-Badewanne der Firma "Hoesch" dem Alltag entfliehen. Die Dusche, die mit geschwungenen Glaselementen und einem Massageduschsystem ausgestattet ist, verfügt auch über eine Kneippaufgussvorrichtung. Der überdimensionale Spiegel erstreckt sich über die gesamte Wand hinter den beiden Waschbecken mit luxuriösen Dornbracht Armaturen. Darunter befinden sich geschmackvolle Einbauschränke, welche Ihnen viel Stauraum bieten. In das einzigartige Wellnessbad wurde eine drei Personen Sauna mit “Saunalux" Steuerung individuell eingepasst, die Ihnen sowohl als Dampfsauna, als auch als Finnische Sauna dient. Insgesamt wurde hier sehr viel Wert auf die ideale Kombination von Design, Komfort und Zweckmäßigkeit gelegt.

Im Zimmer nebenan erwartet Sie ein wunderbarer Sternenhimmel aus eingebauten Leuchten, der dieses stimmungsvoll in Szene setzt. Hierzu gibt es angrenzend ein Ankleidezimmer mit weiteren Einbauschränken. Außerdem befinden sich, in einer der Ecken eingepasst, helle Holz-Regale und Sitzbänke mit viel Stauraum.

Nun kommen Sie zum Herz der Wohnung: Im Atelier befindet sich ein gemütlicher "Leda" Kaminofen, der mit Liebe geschmackvoll designt wurde. Über die helle maßangefertigte Wohnwand, welche auch als Treppe dient, erreichen Sie eine Empore, geeignet als Spielwiese für Kinder, mit Teppichboden und Sitzecke. Durch die große Fensterfront gelangen Sie auf den oberen breiten Balkon mit edlen Jaipur Fliesen und, wie auch unten, mit einer elektrisch ausfahrbaren Beschattung. Genießen Sie hier in Ruhe den einzigartigen Ausblick über die Stadt Büdingen beim Sonnenuntergang.

Nebenan gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit einem für den Erkerbereich eigens angefertigten Bett inkl. Ablagemöglichkeiten und einem kleinen Kachelofen. Alle Räume und der Flur sind mit hochwertigen italienischen Toscana-Fliesen ausgestattet. Zum letzten Zimmer dieser wunderbaren Doppelwohnung, gehört noch ein kleineres Bad mit Dusche und WC.

Die gesamte Wohnung verfügt über unzählige Einbauleuchten in geschmackvoll abgehängten Decken, sowie Fußbodenheizung. Die Umluftanlage mit Feinstaubfilter ist nicht nur für Allergiker von Vorteil. Insgesamt erwartet Sie hier eine Traumwohnung zum Wohlfühlen die keine Wünsche offen lässt.

Vor dem Haus stehen Ihnen eine Duplexgarage mit Fernbedienung und 2 Stellplätzen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Für diese schöne Wohnung steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Der Link hierzu:
https://ogulo.de/10109/18297021

Lage

Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.

Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.

Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.

Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.

Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.

Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

Ausstattung

ALLGEMEIN
Umluftanlage mit Feinstaubfilter
individuell abgehängte Decken mit durchdachtem Lichtkonzept
kanadische Landhausdielen aus hellem Ahorn (unten)
italienische Toscana Fließen (oben)
Jaipur Fließen auf Balkonen und Waschtisch Gäste-WC
individuell handgefertigter Kaminofen von Leda
mit Kachelofen im Nachbarzimmer
Fußbodenheizung
übergroße Fensterelemente
elektrische Rollläden außer bei Dachfenstern
maßangefertigte Schränke in vielen Räumen
elektrische Beschattung auf beiden Balkonen
Heizung mit Gaswärmetechnik (gerade erneuert)


DESIGNERKÜCHE
Arbeitsflächen aus Granit (Star Galaxy)
ergonomische Planung
hochwertige Markengeräte
Barelement
Speisekammer

WELLNESSBAD
Whirlpool von Hoesch
Dusche mit geschwungenen Glaselementen
Massageduschsystem- und Kneippgussvorrichtung
2 Waschbecken
Dornbracht Armaturen, teilweise Einzelanfertigungen
massgefertigte Sauna mit Saunaluxsteuerung für
Dampfsauna und Finnische Sauna

Duplex Garage mit Fernbedienung

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss 1. Obergeschoss
Dachgeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
  13. Invalid Input

Shop Bad Orb

Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb

Telefon: +49 (0)6052 - 60 598 0
E-Mail: bad.orb@von-poll.com
Fax: +49 (0)6052 - 60 598 11