63697 Hirzenhain
LÄNDLICH MIT GESCHMACK - SERVICEWOHNEN OPTIONAL
Alle nachfolgenden Bilder  stammen von dieser Vergleichsimmobilie in Büdingen Wohnungseingänge offene Küche Wohnbereich mit Balkonzugang Schlafzimmer mit separatem Bad Badewanne ab 3 Zimmer Wohnung Duschbad Variante 1 Duschbad Variante 2 Duravit Armaturen Balkon Aufzug Gemeinschaftsgarage Abstellraum Keller Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum LAN- und TV-Anschlüsse Thermostatregler Fußbodenheizung Schalter elektrische Rollläden + Freisprechanlage . . . ?>
Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 4 Kaufpreis 377.000 EUR
Objektnummer 21297051
Kaufpreis 377.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 2022
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Östlich der Wetterau, im westlichen Vogelsberg, entsteht in der Gemeinde Hirzenhain ein modernes, seniorengerechtes Wohnprojekt mit 14 Eigentumswohnungen, 11 Gemeinschaftsgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen. Die solide Bauweise mit gut durchdachten Grundrissen und großen Fenstern verleiht den Wohnungen einen weitläufigen, hellen Charakter. Das Gebäude ist weitestgehend barrierefrei, so sind unter anderem der Hauseingang und der Aufzug ohne Stufen erreichbar. Zeitgemäße Energieeffizienz paart sich hier mit hochwertiger Ausstattung.
In obiger Wohnanlage wird diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss entstehen. Die Wohnung Nr. 1 verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche und einem Balkonzugang, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Duschbad und einen Abstellraum sowie einen Kellerraum im Untergeschoss. Auf Wunsch wird Ihre Küche je nach Auswahl bereits vom Bauträger eingebaut, diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Wohnungen sind in anderen Größen und Etagen verfügbar.
Sie sind auf der Suche nach einem Rundum Paket, welches an Ihre Lebensumstände angepasst ist? Dann bietet Ihnen diese hochwertig geplante Wohnresidenz alles was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen.
Für Käufer im Seniorenalter steht ein DRK Service-Angebot zur Verfügung und kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in Anspruch genommen werden. Die Unterstützung umfasst einzeln buchbare Leistungen wie z.B.: Hausnotruf, ambulanter Pflegedienst, Essen auf Rädern, Hilfsmittelverleih und viele weitere Annehmlichkeiten.
Außer über das modern und klar gestaltete Treppenhaus, das mit modernem Terrazzo versehen wird, können Sie alle Wohnungen auch bequem mit einem Personenaufzug erreichen. Ein besonderes Augenmerk wird auf die gute Beleuchtung und die Aluminium Haustür mit automatischer Verrieglung gelegt.
Der erfahrene Bauträger Heinz-Dieter Debus setzt in allen Bereichen auf hohe Qualität. Die Wohnung verfügt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung, 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine edle Badausstattung von DURAVIT. Die Fußbodenbeläge in allen Wohnräumen (außer Badezimmer und Abstellraum) sind mit exklusivem Echtholzparkett aus Eiche oder Buche geplant, was in Ihrem neuen Zuhause Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen wird.
Gemeinschaftsgaragenstellplätze und Außenstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Ein Stromanschluss für den PKW Stellplatz ist optional, ebenso ist eine Wallbox gegen Aufpreis möglich, jedoch äbhängig von der Kapazität des Stromanbieters. Bei einem Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage haben Sie den Vorteil, dass Sie von dort auch bei schlechtem Wetter sicher und trocken direkt zum Aufzug und in das Gebäude gelangen. Im Winter bleiben die Scheiben Ihres Wagens immer schnee- und eisfrei.
Grundrissänderungen, wie z.B.: eine geschlossene Küche, sind optional und im Kaufpreis nicht enthalten, ebenso Änderungswünsche bei der Ausstattung.
Diese Wohnung ist ideal für die Selbstnutzung aber auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine gute Gelegenheit, Kapital für die Zukunft gewinnbringend zu investieren.
Das künftige Wohngeld wird mit Vorlage des ersten Wirtschaftsplanes von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Es wird sich pro Monat aus ca. 25,- € Hausgeld pro Wohnung, ca. 0,45 € pro m² Instandsetzungsrücklage und ca. 2,75 € pro m² umlegbare Allgemeinkosten zusammensetzen. Alle weitere Kosten sind ebenfalls umlegbar und richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Alle Aufnahmen sind in einem Vergleichsobjekt in Büdingen vom gleichen Bauherrn entstanden und sollen Ihnen einen ersten realistischen Eindruck von der Immobilie und der Bauqualität geben. Hier können bis auf weiteres auch Besichtigungen vorgenommen werden. Ebenfalls können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.
Geplante Fertigstellung ist im Juni 2023, den Baufortschritt können Sie online über die Baustellen-Webcam verfolgen.
Fordern Sie gleich das Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten.
Lage
Hirzenhain
Die Gemeinde Hirzenhain liegt östlich der Wetterau und im westlichen Fuße des Vogelsbergs. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen Hirzenhain, Merkenfritz und Glashütten, wobei in Glashütten noch die Ortsteile Streithain und Igelhausen Angliederung finden. Um die 2900 Einwohner leben in der Gemeinde, welche erstmals im Jahr 1330 urkundlich Erwähnung fand.
Historische Bedeutung gewann Hirzenhain durch ein Augustinerkloster und dem Eisenwerk, welches 1375 aus einer Waldschmiede entstand, später von der bekannten Familie Buderus übernommen und die zu einer der bedeutensten Produktionsstätten der Eisenindustrie im oberhessischen Raum wurde.
Ruhe und Erholung finden die Senioren, die der Großstadt entfliehen wollen, ob für ein Wochenende oder für immer. Auch Familien bietet die Gemeinde viele Ausflugsmöglichkeiten. Das Kunstgussmuseum, die ev. Kirche, alte Klostermauern, das Merkenfritzer Märchenland und das Naturerlebnisbad bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Angelgewässer, Naturschutzgebiete, der Einstieg in das Mountain-Bike-Netz Vogelsberg-Arena sowie der Eisenpfad sind insbesondere für Naturfreunde und Familien zusätzliche Möglichkeiten, die Gemeinde zu entdecken.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort finden Sie in kleineren Supermärkten, einer Apotheke und div. Handwerkergeschäften. Auch kulinarisch sind Sie in der Gemeinde versorgt.
Das Schulangebot beinhaltet die Grundschule Hugo-Buderus-Schule sowie die Hammerwaldschule - Schule für praktisch Bildbare. Weiterführende Schulen finden Sie in Nidda, Gedern und Büdingen. Eine Kindertagesstätte liegt zentral im Ortskern von Hirzenhain.

Die Infrastruktur von Hirzenhain ist ländlich geprägt. In ca. 26 Minuten erreicht man die A45 Richtung Hanau, Frankfurt und Gießen. Zur A66 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda benötigen Sie ca. 38 Minuten Autofahrt. Den Fernverkehr per Bahn und S-Bahn erreichen Sie in Nidda mit direkter Anbindung nach Bad Vilbel. Von dort aus können Sie in kurzer Zeit weiter bis nach Frankfurt fahren. Mit dem Nahverkehr jedoch deutlich schneller über Glauburg-Stockheim in ca. 14 km Entfernung.
Ausstattung
Komfortable Ausstattung der Wohnungen
- Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Lippendichtung und Schallex
- Profilzylinderschloss mit Sicherheitsbeschlag
- Wohnungsinnentüren haben eine Höhe von 213,5 cm /Rohbaurichtmaß
- Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Verglasung teilweise bodentief
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Wohn- und Schlafzimmerböden in Echtholzparkett (Eiche oder Buche)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen
- Wohn- und Schlafzimmer mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- Schalter und Steckdosen der Wohnungen im modernen weißen Design (GIRA oder gleichwertig)
- Hochwertige Badausstattung der DURAVIT Designserie "D-Neo"
- Armaturen der DURAVIT Designserie "D-Code-crom"
- Keramische Wand- und Bodenfliesen in Bad und Du/WC Bäder
- Abstellraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
- Telefon/TV/Internet über Glasfaserkabel
Allgemeine Ausstattung:
- Haustür in Aluminium mit Mehrfach- und automatischer Verriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage als Gegensprechanlage zu jeder Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik
- PKW Stellplätze mit Stromanschluss in der Gemeischaftsgarage gegen Aufpreis
- PKW Außenstellplätze gegen Aufpreis
Treppenhaus
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag oder Architectural Terrazzo
- Treppengeländer aus Edelstahl oder als geschlossene Brüstungswand
- Wände mit Malervlies tapeziert und Anstrich weiß
Außenanlage
- Bepflanzung gemäß baurechtlichen Vorschriften
- Zuwegung, PKW-Stellplatz und Zufahrt in Betonpflaster
DRK Service Angebot auf Wunsch buchbar:
- Hausnotruf
- Ambulanter Pflegedienst & Hilfen in der Hauswirtschaft
- Teilstationäre Pflege - Tagespflege
- Kurzzeit-, Verhinderungspflege
- Essen auf Rädern
- Hilfsmittelverleih
- Vermittlung von weiteren Dienstleistungen (DRK Netzwerk)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Whg. Nr. 1 - 4 Zimmer - 1. OG
!. Obergeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
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