LÄNDLICHES HAUS FREUT SICH AUF DIE GROßE FAMILIE

63639 Flörsbachtal / Kempfenbrunn - Deutschland

Objektnummer: 20297006
SonnenansichtGartenseiteAnsicht StraßenseiteBlick ins TalWeitblick ins TalBlick von dem BalkonGroßzügige DieleTreppe zum DachgeschossTreppe nach unten ins ErdgeschossFlur im Dachgeschoss5 von 5 SternenHöchste ReputationTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/laendliches-haus-freut-sich-auf-die-grosse-familie-26200771125
 ca. 340 m²
 569 m²
 12
  257.000 EUR
Kaufpreis: 257.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 12
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 10
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 7
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1989
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 124 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.02.2030
Endenergieverbrauch: 121.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Aus gegebenen Anlass führen wir momentan keine Besichtigungen mit Interessenten in bewohnten Immobilien durch. Stellen Sie bei Interesse bitte trotzdem eine Anfrage, wir rufen Sie dann gerne zurück und Sie erhalten ggfs. einen 360° Rundgang, der Ihnen vorab einen guten Einblick in die Räumlichkeiten verschafft. Sobald es dann wieder möglich ist, werden die Besichtigungstermine in der zeitlichen Reihenfolge der eingegangenen Anfragen durchgeführt.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, in dem Sie genügend Platz für viele Kinder, oder mehrere Generationen haben? Oder wollen Sie einen Teil von Ihrem künftigen Haus vermieten?

Dann ist das große und geräumige Zweifamilienhaus im ländlichen Kempfenbrunn genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Aufteilung aus. So besteht die Möglichkeit drei separate Wohnungen zu bilden. Alle Parteien haben bereits Anschlüsse mit eigenen Zählern.

Im Erdgeschoss haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. In der Einbauküche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Der angrenzende Zugang in den Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch den offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Balkon aus. Auf dem Balkon können Sie ihre Seele baumeln lassen und den wunderschönen Weitblick ins Tal genießen. In den 3 weiteren Zimmern ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Eines der Zimmer glänzt durch seinen direkten Zugang zum Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss finden Sie 4 zusätzliche Räume, 3 davon mit jeweils einer kleinen Küchenzeile und einem Duschbad, ideal zur Vermietung als Gästezimmer. Der Umbau zu einer Wohnung ist ohne viel Aufwand möglich, da Sie das Erdgeschoss und das Dachgeschoss durch separate Türen trennen können.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss. Diese bietet Ihnen einen offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad und ein Schlafzimmer. Auch hier kommt die Ruhe nicht zu kurz, da die großflächige Terrasse genutzt werden kann, um nach Ihrem Feierabend die Abendsonne zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich noch ein Abstellraum, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum inklusive Öltanks. Ein Glanzstück, ist der Partyraum mit eigener Gästetoilette, in dem Sie jederzeit Familie und Freunde zum gemütlichen Beisammnsein einladen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Flörsbachtal

Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach.

Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet.

Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.

Ausstattung

- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Hof und Eingangsbereich gepflastert
- Satteldacht
- Dämmung im Dach
- Dachfenster neu
- Öl Heizung (2014)
- 2-fachverglaste Fenster
- Holzdecken
- Bodenbeläge aus Parkett, Holz und Naturstein
- großzügiger Keller mit Werkstatt, Abstellraum und Heizungsraum
- getrennte Anschlüsse für beide Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse im Erdgeschoss
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Pidet und 2 Waschbecken (EG)
- Einbauküche (OG)
- drei Zimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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