KULTURDENKMAL MIT GEWERBEEINHEIT PLUS WOHNUNG

63599 Biebergemünd / Bieber - Deutschland

Objektnummer: 19297029
Höchste Reputation5 von 5 SternenTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/kulturdenkmal-mit-nutzungsvielfalt-26200704495
 ca. 136 m²
 321 m²
 6
  117.000 EUR
Kaufpreis: 117.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1778
Bauweise: Holz
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 219 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1782 erbaute Fachwerkhaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit und einer ca. 136m² großen, aktuell leerstehenden Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Das Gebäude teilt sich in zwei Haupthäuser auf, die mit einem Durchgang miteinander verbunden sind.

Das Fachwerkhaus mit Sanierungsbedarf erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das verpachtete Schuhgeschäft mit weit verzweigter Lagerfläche über das gesamte Erdgeschoss und das Zwischengebäude. Das sich daran anschließende Haus bietet ebenfalls Lagerkapazität, die Sie individuell nutzen können. Das Haus kann zusätzlich über eine Treppe von außen erreicht werden.

Neben dem Durchgang zum Schuhgeschäft finden Sie im Hauseingang die Treppe nach oben in die sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein WC; eins der Zimmer bietet Ihnen Zugang zur großzügigen Terrasse.
Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Tageslicht. Der Dachboden ist von hier aus begehbar und bietet Ihnen weitere Staufläche.

Das Fachwerkhaus verfügt zudem über eine Garage und zwei Freistellplätze. Das Fachwerkhaus hat in 2010 einen neuen Anstrich bekommen und eine Gaszentralheizung wurde 2003 eingebaut. Informationen über das bestehende Mietverhältnis und zu erwartende Mieteinkünfte bei der Wohnung teilen wir gerne auf Anfrage mit.

Ergreifen Sie die Möglichkeit, wenn Sie dieses Projekt in Angriff nehmen und in Ihre Zukunft investieren möchten.

Lage

Biebergemünd:

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim.

Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert. Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. Nahliegende Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entferntem Gelnhausen und dem 5km entferntem Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler.

In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Von der freiwilligen Feuerwehr bis hin zum Musikverein ist für jeden das passende dabei.

Ausstattung

- Denkmalschutz - Kulturdenkmal seit 2012

- Gasheizung aus 2003
- Dach aus ca. 1980
- Anstrich der Fassade in 2010
- Laminatboden, Teppichboden
- Holzfenster aus 1986, Einfachverglasung,
teilweise Doppelverglasung

- 1 Garage
- 2 Freistelllplätze
- Internetgeschwindigkeit: 250Mbit/s
- Satellit-TV

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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