KINDERPARADIES SUCHT GROSSFAMILIE

63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 20297020
TitelbildVogelperspektiveEingang Garten BungalowTerrasse rechts am HausTerrasse KücheEingangsbereichWohnzimmer EGDSC_0540Bad EGDSC_0554Garten BungalowTeam und Gebiet_NEUhttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/kinderparadies-sucht-grossfamilie-26200565771
 ca. 255 m²
 823 m²
 10
  357.000 EUR
Kaufpreis: 357.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 133 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.60
Energieausweis gültig bis: 08.11.2028
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Lage in Bad Orb, nur 150 m von der Therme entfernt, finden Sie dieses bemerkenswerte Haus aus 1970 plus kleinem Garten Bungalow, welches sich bei näherer Betrachtung als wahres Raumwunder entpuppt.

Sowohl für die Großfamilie, die ihrem fast erwachsenen Kind ein eigenständiges Leben ermöglichen will, als auch eine Familie, die Großeltern in unmittelbarer Nähe wohnen haben möchten, beide Lebenskonzepte sind hier umsetzbar. Denkbar wäre jedoch auch die große Familie, die viel Platz für ein außergewöhnliches Hobby oder zusätzlichen Raum für ein stilles Gewerbe benötigt. In dem Garten Bungalow ist das sehr gut machbar, da er völlig separat hinter dem Einfamilienhaus steht und somit auch einen eigenen Eingang hat.

Die gesamte Außenanlage ist fertig angelegt und sehr gepflegt. Sie ist ein wahres Spielparadies für Kinder und bietet vor allem Sicherheit, da sie von der Straße nicht einsehbar ist. Der überdimensionale Sandkasten lässt Kinderaugen leuchten, aber auch die windgeschützte Terrasse nach hinten macht Groß und Klein Freude.

Das Haupthaus wirkt von der Straße gesehen gepflegt und zurückhaltend, innen jedoch lässt es sich großzügig leben. Im Erdgeschoss liegt das geräumige Wohnzimmer mit einem modernen, gemütlichen Kaminofen. Der hochwertige helle Parkettboden ist in der ganzen Etage gut erhalten und müsste nur abgeschliffen und neu versiegelt werden. Des weiteren haben Sie hier vier Zimmer, drei davon mit eigenem Bad und ein Gäste-WC im Originalzustand.

In der unteren Etage gibt es noch zwei kleine und zwei große Zimmer, einen Wintergarten und ein Bad mit Dusche. In diesem Geschoss ist auch noch eine komfortable geräumige Waschküche, der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie die von innen erreichbare Garage.

Der Garten-Bungalow, der hinter dem Haupthaus in den Hang gebaut wurde, besteht aus einem kleineren und einem großen Raum, beide mit Fenster nach vorne. Im hinteren Bereich gibt es noch ein kleines Bad mit Dusche und eine kleine Küchenecke, jeweils mit Oberlicht. Es bleibt Ihnen überlassen, ob Sie diese abgeschlossenen Räumlichkeiten als Büro, für Hobby oder als Wohnraum nutzen.

Alles in allem haben Sie vielfältige Möglichkeiten, beide Gebäude nach Ihrem Bedarf zu nutzen. Grundsätzlich sind beide nach einer Renovierung von Wänden und Böden sofort beziehbar. Wir würden jedoch auch die Sanierung der Bäder, welche im Charme der 70er fast schon retro wirken, empfehlen. Ebenso sollte die Elektroinstallation auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Aus energetischen Gründen empfehlen wir das Dach von innen zu dämmen und die Aluminiumfenster und Haustüre auszutauschen gegen kunstoffisolierverglaste Fenster. Ebenso sollten die meisten Türen gewechselt werden.

Lage

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Ausstattung

- Massivbauweise
- hochwertiger Parkettboden
- große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- elektrische Rollläden
- große umlaufende Terrasse
- kleine überdachte Terrasse
- separater Nutzgarten
- Schieferdach
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- separater Garten Bungalow

SANIERUNGSARBEITEN
2006 Dach Bungalow
2007 Wasserleitung Küche
2011 neue Zentralheizung von Vissman
2014 neue Regenrinnen
2016 Pflasterverlegung rund ums Haus
2018 Dachreinigung

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnhaus UG
Wohnhaus EG
Garten Bungalow
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