KAPITALANLAGE IN KURPARKNÄHE + BAUPLATZ

63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 19297033
Haupteingang5 von 5 SternenHöchste ReputationTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/kapitalanlage-in-kurparknaehe-bauplatz-26200704087
 ca. 256 m²
 668 m²
 10
  475.000 EUR
Kaufpreis: 475.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 10
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.00
Energieausweis gültig bis: 18.07.2029
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese in 1955 erbaute Doppelhaushälfte in unmittelbarer Kurparknähe ist Ihre ideale Kapitalanlage. In Massivbauweise errichtet, verleiht der Sockel aus Sandbruchstein dem weiß verputzten Haus, seinen für die Wohngegend ganz typischen Bad Orber Charme. 1965 erfolgte ein Umbau in abgetrennte Wohnungen und umfasst seither 4 vollvermietete Wohneinheiten, was den Erwerb dieser Immobilie neben der exponierten Lage noch attraktiver werden lässt.

Die kleine aber feine Kellerwohnung wurde 2005 ausgebaut und hält dem aktuellen Mieter ein Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette und einen Flur bereit. Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit ist eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Terrasse, welche direkt zum Garten führt. Diese Mietpartei nutzt und kümmert sich liebevoll um den zugehörigen Gartenanteil. Im Ober- sowie im Dachgeschoss wurden seinerzeit 3-Zimmer-Wohnungen je mit Küche und Tageslichtbad eingerichtet. Beide oberen Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die Mieter des Obergeschosses können sogar auf 2 Balkonen die exklusive Atmosphäre rund um den Kurpark genießen.

Möchten Sie Ihr Kapital clever investieren und lieben Sie zudem pfiffige Optionen? In diesem Fall hält diese Immobilie ein wirklich besonderes Bonbon für Sie bereit: Auf dem zurückliegenden Grundstück hinter der Doppelhaushälfte besteht für Sie die Möglichkeit Ihr ganz privates und ruhig gelegenes Eigenheim zu erschaffen, wenn Sie auf das Baugrundstück von ca. 370 m² ein weiteres kleines Haus zu bauen. So können Sie das Anwesen mit all seinen vielfältigen Annehmlichkeiten dieser attraktiven Wohngegend sogar persönlich mit nutzen und genießen oder für weitere Mieter Wohnraum schaffen.

Die fortlaufend gepflegte Immobilie wartet bereits auf Ihre Besichtigung und kann auch kurzfristig von Ihnen erworben werden.

Lage

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants. Und wie auch schon 2018, erhielt Bad Orb auch in diesem das Focus Siegel „Top-Kurort 2019“.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Ausstattung

- Holztüren
- Frisch renoviertes Treppenhaus
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Treppenhaus/Innentreppe massiv, mit Marmor belegt
- Sanierung Abwasser- und Elektroleitungen 2004/2012
- Renovierung aller Bäder zwischen 2005-2010
- Neue Vissmann Heizung in 2016
- Dämmung der Dachgeschoss-Decke 2017
- zusätzliches Baugrundstück in leichter Hanglage
von ca. 370 m² / 230,-€ Bodenrichtwert (gesamt 85.100 € im Preis enthalten)
- Satellit - TV

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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