HIGH-TECH-ANWESEN INSPIERIERT VON HUNDERTWASSER MIT LUXURIÖSER AUSSTATTUNG

36381 Schlüchtern OT Breitenbach - Deutschland

Objektnummer: 17297053
 ca. 721 m²
 3.768 m²
 19
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 721 m²
Zimmer: 19
Haus: Landhaus
Schlafzimmer: 13
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 7
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 131 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.70
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Einbauküche
Stellplatz: Carport
6 x Freiplatz
3 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses High-Tech-Anwesen mit zwei zweigeschossigen, komplett unterkellerten Wohngebäuden und insgesamt 3 großen Wohnungen bietet Wohnkomfort der absoluten Luxusklasse.

Das 2007 erbaute Niedrigenergiehaus als Haupthaus besitzt eine außergewöhnliche technische Ausstattung. Der Eigentümer ließ sich von dem berühmten Künstler und Baumeister Hundertwasser inspirieren und hat keine Kosten gescheut. Es wurden ausschließlich Materialien von höchster Qualität verwendet und speziell nach höchsten Maßstäben hergestellt, um ein Anwesen zu schaffen, das der Vision des Künstlers entspricht.

Nur die besten handgefertigten Materialien aus Indien, Frankreich, Deutschland und Marrakesch wurden verwendet:
Innen und außen handgefertigte und handwerklich gebrannte speziell hergestellte Tonfliesen, wie man sie sonst in Schlössern findet. Vom führenden französischen Hersteller kamen Terrakotta und Natursteine. Natürliche Korkböden in den Schlafzimmern schaffen ein gesundes Umfeld für den Schlaf. Mosaike, Skulpturen, aus Indien, importierter Regenbogen-Sandstein als Teil eines Brunnens, geflieste Wasserfälle, Edelstahl und Terrassen aus Kirsch- und Elsbeerenholz runden das Bild ab. Teuer, exklusiv und individuell angefertigte Möbel von Frohnapfel und Sohn können zum Teil übernommen werden.

Das zweite Haus liegt direkt nebenan und stammt aus dem Jahr 1900 und wurde zwischen 1997 und 2006 komplett kernsaniert. Im ebenfalls unterkellerten Haus befinden sich zwei separate Wohnungen auf insgesamt 3 Etagen. Beide verfügen über sehr schöne Bäder mit behindertengerechter Badewanne, Waschtisch und WC. Die Wohnung im Obergeschoss hat ihren Zugang über den Garten. Der Eingang der Erdgeschosswohnung liegt auf der Hofseite.

Das Häuserensemble kann ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé per Mail an.

Lage

Breitenbach:

Breitenbach ist ein Ortsteil der im Main-Kinzig-Kreis liegenden Stadt Schlüchtern.
Der Ortsteil liegt im Bergwinkel zwischen der Rhön, dem Vogelsberg sowie dem Spessart.

Das Rhein-Main-Gebiet lässt sich über die B40 und die Autobahn A66 sehr gut und schnell erreichen. In nur ca. 30 Minuten ist man mit dem PKW In Fulda. Um nach Frankfurt am Main oder Würzburg zu gelangen, fahren Sie mit dem PKW ca. 50 Minuten.

Breitenbach ist nur 4 km von Schlüchtern entfernt, so dass Sie von der dortigen guten Infrastruktur und den guten Einkaufsmöglichkeiten profitieren. Mit dem Bus erreichen Sie Schlüchtern in nur wenigen Minuten.

Aber auch Breitenbach hat einiges zu bieten, vor allem die gute Naherholung. Außerdem werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten. Von der freiwilligen Feuerwehr über die Bastelgruppe bis hin zum Sport- und Gesangsverein ist für jeden das Passende dabei.

Nur ca. 5 Minuten von Breitenbach entfernt befindet sich Wallroth. In Wallroth finden Sie den KindergartenUnterm Regenbogen sowie eine Grundschule (Landrückenschule). In der nahegelegenen Stadt Schüchtern finden Sie die weiterführenden Schulen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken sowie Ärzte abgedeckt. Des Weiteren gibt es in Breitenbach einen mobilien Bäckerservice.

Schlüchtern:

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.

Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.

In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.

Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.

Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle, ein Golfplatz sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.

Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.

Ausstattung

Außergewöhnlich hochwertige technische Ausstattung im Haupthaus:

Es handelt sich um ein intelligentes, hochtechnisiertes Luxus-Niedrigenergiehaus, das alle möglichen Annehmlichkeiten und technischen Luxusausstattungen beinhaltet, sie jedoch andererseits mit einem einzigartigen autarken Niedrigenergiesystem kombiniert, das nicht nur das Haus versorgt, sondern dank des hochentwickelten Solarzellensystems jährliche Einnahmen von 8.000 Euro einbringt (Einnahmen vom deutschen Staat bis 2027 garantiert).


- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Wetterfühler steuert die Fußbodenheizung im Außenbereich bei drohendem Frost
- automatische Jalousien mit Wind- und Sonnensensor
- Zisterne für Regenwassersammlung für die Toilettenspülung oder zur Bewässerung des Gartens
- Heizungsanlage auf dem neuesten technischen Stand, für Holzpellets oder wahlweise Holz

- Intelligentes Gira Bus-System zur Haussteuerung
- sämtliche Elektronik steuerbar per Touch-Bildschirme oder durch Smartphones
- Alarmanlage
- Eingangskontrolle per Fingerabdruck am Haupteingang, Garage, Büro, Archiv oder Pool
- Benachrichtigung wenn der Briefträger Post in den Briefkasten wirft
- individuelle Heizungssteuerung für jedes Zimmer plus Option auf Temperatureinstellung
- individuelle Steuerung aller Leuchten in jedem Zimmer
- programmierbare Beleuchtungsszenarien für verschiedene Zimmer
- alle Steckdosen können stromlos geschaltet werden, damit Sie ohne Elektrosmog gesund schlafen können
- Schließen der Rollläden
- Steuerung aller denkbaren Geräte, die integriert werden können

- Revox Sound Anlage und Lautsprecher im ganzem Haus
- Boxenanschlüsse, Kabel vergoldet
- digitale Musikspeicherung in allen Zimmern
- Zugriff auf mehr als 35.000 Songs vom Homeserver


- LAN Anschluss in jedem Raum
- Zentralstaubsaugeranlage zu allen Zimmern
- Zentrales Belüftungssystem
- Satellitenanlage mit weltweitem Empfang
- Fernsehen und Internetzugang in allen Zimmern, auch im Pool-Bereich oder dem eigenem Gym
- Starkstrom Anschluss in der Garage

Luxuriöse Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit High End Geräten (Gaggenau)
- Weinkeller im Haus und weiterer Weinkeller unter dem Gewächshaus
- Bar
- Bibliothek
- Wellnessbereich mit künstlerischer Wandbemalung
- Schwimmbad 14 m mit Gegenstromanlage aus einem Stück + Fußbodenheizung
- Whirlpool für 7 Personen mit programmierbaren Lichtspielen
- große Terrasse mit Natursteinen direkt am Schwimmbad
- Dschungeldusche
- Sauna mit Lichttherapie
- Solarium
- Fitnessstudio mit Miha Geräten
- alle verbauten Materialien entsprechen ökologischen Ansprüchen, ungiftig und natürlichen Urspunges
- aus Frankreich importierte, handgebrannte Fliesen
- Brunnen mit einem aus Indien importierten Regenbogenstein
- gepflasterter Hof mit Brunnen, Bächen, Naturstein und diversen künstlerischen Aspekten
- Fußballplatz mit WM Rasen und Beleuchtung

Aufteilung Haupthaus:
Wellness gesamt ca. 130 m² (65 m² Wohnfläche)
Wohnfläche: ca. 373 m² ohne Wellness, anteilige Terrassen und Treppenhaus
Nutzfläche gesamt ca.107 m²

Aufteilung Nebengebäude:
Wohnfäche ca. 283 m²
Nutzfläche ca. 24 m²

Stellplatz

Carport
6 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2018.
Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

UG 3a
EG 3a
OG 3a
Galerie 3a
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
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