GROSSZÜGIG WOHNEN PLUS EIN BAUPLATZ

63654 Büdingen - Deutschland

Objektnummer: 18297061
TitelbildAnsicht Garten mit BauplatzHausansichtRückansichtDG FlurDG WohnzimmerDG KücheDG SchlafzimmerDG Wohn/ GästebereichDG Wohn/GästebereichDG LoggiaOG Wohnzimmer mit KaminOG Wohnzimmer mit EssbereichOG SchlafzimmerOG BadGarten mit Teichzusätzlicher Bauplatzhttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/grosszuegig-wohnen-plus-ein-bauplatz-26200608437
 ca. 450 m²
 1.550 m²
 14
  449.000 EUR
Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 14
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 9
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1990
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 184 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Viel Platz mit verschiedenen Möglichkeiten zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. In diesem Haus haben Sie 3 abgeschlossene Wohneinheiten und ein zusätzliches Baugrundstück in ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich über drei Etagen mit großzügig gestalteten Räumen und einem gut durchdachten Grundriss. Die Dach- und Obergeschoss Wohnungen sind im Split – Level Design.

In der Dachgeschoss Wohnung mit ca.168 m² haben sie großzügigen Platz. Der offene Wohn- Essbereich mit einer modernen Einbauküche bildet hier den Mittelpunkt. Neben der Fußbodenheizung zaubert auch noch ein Ofen gemütliche Wärme. Von diesen Räumlichkeiten haben sie einen direkten Zugang auf die Loggia mit unverbauten Blick in die Ferne. Desweiteren gibt es auf dieser Etage drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Wohnung ab. Über eine Treppe erreichen Sie einen weiteren Wohn- oder Gästebereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

In der Obergeschoss Wohnung gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Wohlfühlatmosphäre am gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Zugang zum Garten, ein weiteren Balkon finden Sie auf der anderen Seite. Desweitern gibt es 5 Räume die Sie individuell nutzen und gestalten können. Außerdem befinden sich ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche auf dieser Etage.

Im EG ist eine ca. 86 m² große 2-Zimmerwohnung mit geräumiger Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem direkten Zugang in den Garten.

Die beiden großen Wohnungen verfügen im unteren Bereich jeweils über eine Fußbodenheizung. Die gesamte Heizungsanlage wurde erst 2014 erneuert. Das Haus ist unterkellert. Es giebt hier verschiedene Kellerräume, zwei Garagen und eine Werkstatt mit Werkbank. Vor dem Haus finden Sie Stellplätze für 6 PKW´s .

Der große Garten mit Teich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zur Erholung oder auch für gesellige Grillabende. Das Grundstück darf zudem bei Bedarf noch weiter bebaut werden. Für das Haus existiert eine notarielle Teilungserklärung, sodass die Wohnungen auch einzeln als Eigentumswohnungen genutzt oder veräußert werden können.

Lage

Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

Wolferborn

Die Gemeinde Wolferborn, liegt mit seinen 1.028 Einwohnern ca. 7,5 km entfernt von Büdingen.
Vorhanden sind sowohl ein Tante-Emma-Laden, eine Tankstelle und ein Sportplatz.
Die Busverbindungen führen in die Nachbarorte und die Stadt Büdingen. Die öffentliche Infrastruktur wird geprägt, durch eine Evangelische Kirche, ein Evangelischem Kindergarten, einem Dorfgemeinschaftshaus oder auch einer Arztpraxis für Allgemeine Medizin und einem Autohaus.

Ausstattung

- drei Wohnungen
- komplett neue Heizungsanlage in 2014
- Fußbodenheizung
- neue Fenster im Dachgeschoss in 2004
- Dachgeschossausbau in 2004
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Loggia und Balkon
- Werkstatt mit Werkbank
- 2 Gartenhütten
- 4 Stellplätze
- 2 Garagen
- eigene Zufahrt zum Haus
- zusätzlicher Bauplatz vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
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