FAMILIENTRAUM IN BEGEHRTER LAGE MIT EINLIEGERWOHNUNG

63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 20297005
HausansichtGartenansichtSeiteneingang EinliegerwohnungWohnzimmer mit KaminModerne KücheBad im Erdgeschoss mit bodengleicher DuscheBad im ErdgeschossFlur DachgeschossZimmer DachgeschossZimmer DachgeschossBad DachgeschossEckbadewanne im DachgeschossHöchste Reputation5 von 5 SternenTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/familientraum-in-begehrter-lage-mit-einliegerwohnung-26200760499
 ca. 234 m²
 405 m²
 9
  487.000 EUR
Kaufpreis: 487.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 57 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.01.2030
Endenergieverbrauch: 107.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In dem ruhigen Kurort Bad Orb, eingebettet in einem ca. 405 m² großen Grundstück, liegt das gut geschnittene und moderne Ein- Zweifamilienhaus (separate Einliegerwohnung) in bester Wohnlage. Das nahezu neuwertige Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und ist 2013 vollständig ausgebaut und fertig gestellt worden.

Die gut durchdachte Grundrissgestaltung lässt das gesamte Haus großzügig und hell erscheinen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefe Fensterfront mit Zugang auf den Balkon glänzt. An kalten Wintertagen bietet dieser Wohnbereich mit dem warmen Kamin einen Platz für die ganze Familie zum gemütlichen Beisammensein. Nebenan können Sie in der modernen und stilvollen Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet ist, Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Ein geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne sowie zwei weitere Zimmer runden den guten Eindruck im Erdgeschoss ab.

Über ein separates, gefliestes Treppenhaus gelangen Sie in den Schlafbereich im Dachgeschoss. Der quadratische Flur verbindet alle 4 Zimmer, eines davon mit Balkon, und das Tageslichtbadezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne und Dusche. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich hier ganz nach Wunsch einrichten.

Im Untergeschoss mit eigener Haustüre haben Sie die Möglichkeit einen Teil als eigenständige 2-Zimmer Wohnung zu nutzen. Das Highlight ist hierbei das große Wohn- und Esszimmer, in dem alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden sind. Die Fenster zum Garten hin sind hier ebenfalls bodentief mit einem Ausgang auf die Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates Zimmer lassen sich ohne weitere Mühe als Einliegerwohnung nutzen. In diesem Geschoss haben Sie auch noch genügend Staumöglichkeiten durch drei Keller- und Abstellräume.

Der Garten, den Sie über die Terrasse oder über den gepflasterten Hof erreichen, bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz an schönen Tagen die Sonne zu genießen und zu spielen.

Dieses wunderbare Haus ist ideal für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach und kann kurzfristig erworben werden. Die jetzigen Eigentümer möchten jedoch noch bis zur Fertigstellung Ihres neuen Hauses, ca. 12 Monate nach dem Verkauf, im Haus wohnen bleiben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Ortopädie.

Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Ausstattung

- Bausubstanz massiv
- Satteldach
- 3 Stellplätze
- Hof und Einfahrt gepflastert
- Abstellplätze für Fahrräder im Untergeschoss
- Wärmedämmung
- 2013 Ausbau des Erd- und Dachgeschosses
- Sprossen Fenster (2-fach verglast)
- elektrische Rollläden
- weiße Holztüren
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Handtuchheizung (EG)
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung (OG)
- Keller mit separaten Waschraum
- Heizungsraum mit Siegerheizung
- Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß Heizung wurden 2017 erneuert
- Kamin 2013 eingebaut

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Bad Orb

Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb

+49 (0)6052 - 60 598 0
[email protected]