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63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 20297016
TitelVorderseiteRückseiteGartenRückseitige TerrasseVordere Terrasse Weitblick vom FlachdachZimmer 3 im UntergeschossFlur ErdgeschossWohnzimmer mit Kachelofen ErdgeschossEsszimmer ErdgeschossSchlafzimmer 1 mit Bad im ErdgeschossBad ErdgeschossZimmer 3 ErdgeschossFlur ObergeschossZimmer ObergeschossBad ObergeschossKaminzimmer ObergeschossKüche ObergeschossWohnzimmer ObergeschossWendeltreppe zum DachgeschossSchlafzimmer DachgeschossFlachdach erreichbar vom ObergeschossWaldfläche oberhalb des Grundstückes5 von 5 SternenHöchste ReputationTeamvorstellung
 ca. 231 m²
 811 m²
 10
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 101 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.30
Energieausweis gültig bis: 29.03.2030
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Planen Sie das Zusammenleben mit mehreren Generationen oder möchten Sie einfach nur viel Platz für Ihre große Familie? Dann bietet Ihnen dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit Traumaussicht in ruhiger Lage das gewünschte Potential. Selbst die teilweise Vermietung könnte hier ohne großen finanziellen Aufwand umgesetzt werden.

In 1953 erbaut, in 1981 kernsaniert und mit einem Anbau versehen, wurde dieses Gebäude nach damals besten ökologischen Erkenntnissen liebevoll ausgestattet und über die Jahre als Wochenendhaus von den Eigentümern genutzt und hervorragend Instand gehalten. Ob Dämmung von Dach und Außenwänden, Fenster aus besonders wetterbeständigem Zirbenholz aus der Alpenregion, elektrische Rollläden oder nachts abschaltbarem Strom zur Vermeidung von Elektrosmog in den Zimmern, hier wurde an alles gedacht. Aber das Beste an diesem Haus mit zwei Eingängen und ca. 231 m² Wohnfläche ist der absolut gepflegte Zustand. Er macht für den Einzug maximal das Weißen der Wände erforderlich. Die Bäder sind zwar im Retro-Schick, jedoch so gut erhalten, dass sie keiner Sanierung bedürfen.

Es stehen Ihnen hier auf 4 Ebenen neben 2 Wohn-/ Esszimmern insgesamt 9 weitere Räume und 5 Bäder zur Verfügung. Derzeit sind die Zimmer noch mit hochwertigem hellen Pinienholzmöbeln im Landhausstil, gefertigt in Österreich, ausgestattet, darunter auch ein romantisches Himmelbett. In den Raum im Dachgeschoss führt Sie eine gedrechselte rötliche Wendeltreppe aus afrikanischem Sapelli Holz, farblich passend dazu wurde dieses Wohnzimmer möbliert. Auf Wunsch können die Möbel ebenfalls erworben werden.

Ein Highlight könnte eine Dachterrasse mit unverbaubarer Aussicht auf Bad Orb werden, die sich auf dem großen Flachdach des Anbaus verwirklichen lässt. Der Ausgang und die Geländer hierfür sind schon vorgesehen. Schon jetzt können Sie jedoch vor und hinter dem Haus die mit Terrazzoplatten gefliesten Flächen in Ihrer Freizeit nutzen, ebenso wie den etwas ansteigenden Garten mit Gartenhütte. Ein kleines Waldgrundstück direkt oberhalb vom Haus kann für 2.000,- ebenfalls erworben werden.

Alles in allem bieten sich hier großartige Möglichkeiten der Nutzung und das in einem außergewöhnlichen Haus, in welches Sie direkt nach dem Kauf einziehen können. Zögern Sie also nicht und fordern Sie gleich Ihren virtuellen Rundgang an. Da die Immobilie momentan nicht bewohnt ist, kann sie auch mit den entsprechenden Sicherheitsmaßnahmen besichtigt werden.

Lage

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants. Und wie auch schon 2018, erhielt Bad Orb auch in diesem das Focus Siegel „Top-Kurort 2019“.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Ausstattung

- Bausubstanz massiv
- Satteldach
- 3 Garagen (in einer Garage befindet sich der Öltank)
- Terrasse und Weg in Garten gepflastert
- großer Garten mit Gartenhütte
- seperater Abstellraum für Gartengeräte
- 2 Appartments mit jeweils Bad und Küche/Pantryküche
- kleiner seperater Elektroraum
- Öl Zentralheizung aus 2004 Vissmann Vitola 200
- Flachdach kann zur Dachterrasse erweitert werden
- Holzfenster aus wetterbeständigem Zirpenholz 2-fachverglast
- elektrische Rollläden teilweise mit Zeiteinstellung
- Abschaltung Elektrosmog in Schlafzimmern
- Holztüren
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
- 4 Duschbäder, 2 davon mit Fenster
- 2 Einbauküchen
- Kachelofen
- Raum mit Vorbereitung für Sauna

Zusätzlich zu erwerben:
Waldgrundstück 482 m²

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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