63699 Kefenrod
DIE NATUR ALS NACHBAR
TitelbildFrontansichtHintere AußenansichtFlur im ErdgeschossKüche im ErdgeschossBalkon AusblickTreppenhaus mit Zugang zum BalkonTreppenhausFlur im ObergeschossKüche ObergeschossZimmer im Obergeschoss Zimmer mit Blick ins GrüneBadezimmer im Obergeschosshttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/die-natur-als-nachbar-26200891503
Wohnflächeca. 156 m² Grundstücksfläche929 m² Zimmer6 Kaufpreis279.000 EUR
Objektnummer21297013
Kaufpreis279.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung1997
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 94 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 156 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1967
DachformSatteldach
AusstattungKamin
Objektnummer21297013
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis279.000 EUR
Wohnflächeca. 156 m²
Zimmer6
HaustypZweifamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung1997
Baujahr1967
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 94 m²
AusstattungKamin
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf149,00
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf149,00
Energieausweis gültig bis23.04.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur oder wollen dem Alltagsstress entkommen?
Dann werden Sie Teil eines kleinen idyllischen Dörfchens in der Gemeinde Kefenrod im Wetteraukreis. Obwohl das Haus direkt an der Hauptstraße liegt, können Sie nichts als die Stille der Natur hören.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für zwei Generationen unter einem Dach, das Zweifamilienhaus in Burgbracht bietet Ihnen beide Möglichkeiten.

Die zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad können, bis auf kleine Malerarbeiten, direkt bezogen werden. Viele der Bodenbeläge wurden erneuert und sind neutral gehalten. In den großzügig geschnittenen und hellen Räumen haben Sie einen tollen Blick in die reine Natur.

Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewannen, um nach einem stressigen Tag einfach mal entspannen zu können. Die vorhandene Öl-Heizung wurde im März 2021 abgenommen, sollte jedoch in den kommenden Jahren erneuert werden. Die Kosten hierfür wurden bereits in der Preiskalkulation mitberücksichtigt.

Wünschen Sie sich gemütliche Winterabende am Kaminfeuer? Dann erfüllen Sie sich Ihren Traum, die dafür notwendigen Kaminanschlüsse im Flur (OG und EG) sind bereits vorhanden.

Die großen Kellerräume und der Waschraum sorgen für genügend Lagerfläche. Auch der große Garten bietet viele Freiräume, ob für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Genießen und Abschalten. Mit einem großen Hof und zusätzlicher Garage haben Sie genügend Platz zum Parken.
Lage
Kefenrod

Die Gemeinde Kefenrod mit den Ortsteilen Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf und Hitzkirchen, liegt mit seinen ca. 2.881 Einwohnern am Südhang des Vogelsbergs.

In Kefenrod können sie die herrliche Ruhe und Natur genießen. Hier finden Sie zahlreiche Wanderwege egal ob im Wald oder Feld, zwei Grillplätze und einige Kinderspielplätze, die Sie in allen Ortsteilen finden.

Die Autobahn A45 und A66 erreichen Sie trotz der etwas abgelegenen Lage in kurzer Zeit. Des Weiteren finden Sie in Kefenrod zwei Kindergärten, davon eine Gruppe U3, eine Merzweckhalle, Dorfgemeinschaftshäuser und Vereine.
Ausstattung
ZWEIFAMILIENHAUS, Baujahr 1967

- Satteldach
- 1 Garage mit Garagentor
- großer Hof und Einfahrt gepflastert
- überdachter Durchgang in den großzügigen Garten
- Zentralheizung Öl aus 1967 geprüft im März 2021
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2 hoch geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne
- großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Ofenanschluss in beiden Etagen
- großzügige Küchen
- 3 Zimmer in beiden Wohnungen
- Obergeschosswohnung mit Balkon
- Böden: Laminat, Fliesen und PVC
- Waschraum
- 1 großer Kellerraum
- 1 Partykeller
- großzügiger Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss Kellergeschoss'
Grundriss Erdgeschoss'
Grundriss Dachgeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Bad Orb
Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb