DIE KAPITALANLAGE FÜR LIEBHABER

63633 Birstein - Deutschland

Objektnummer: 19297056
Foto_15407983Ihre gemütliche WohnkücheKaminflair im WohnzimmerBetreten Sie über das Wohnzimmer Ihren WintergartenHelle BüroräumlichkeitRomantische RundbögenFürstlich tafelnEin Treppentraum aus HolzHarmonischer Flur im ObergeschossBadezimmer Nr.1Badezimmer Nr. 2SchlafraumGästezimmer mit GebälkDas Reich zum Gärtnern5 von 5 SternenHöchste ReputationTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/die-kapitalanlage-fuer-liebhaber-26200535325
 ca. 199 m²
 1.813 m²
 7
  227.000 EUR
Kaufpreis: 227.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1912
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 87 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.40
Energieausweis gültig bis: 21.11.2029
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
7 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie sind etwas Besonderes und investieren Ihr Kapital entsprechend gerne in ebenso besondere Projekte? Holz ist Ihr liebstes Element und Sie lassen sich gerne von epochalen Elementen begeistern? Dann bieten wir Ihnen mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus die Möglichkeit zum Erwerb eines wahren Schmuckstücks.

Bereits im Außen versprüht dieses um 1912 erbaute Haus mit seinen Erkern, Gauben und Fachwerkelementen seinen ganz eigenen Charme. Ein Carport, vermietete Parkplätze und ein vielfältig nutzbares Gartengrundstück runden das erste Erscheinungsbild ab und machen neugierig auf den umbauten Raum.

Den ersten Wow-Effekt erleben Sie beim Betreten des Treppenhauses. Dieses lässt erahnen, dass hinter den großen, beeindruckenden Holztüren Geschichten geschrieben wurden. Eine gemütliche Wohnküche lädt förmlich ein, eine Tasse Kaffee zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hinter der Küche wartet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direkt angrenzendem Wintergarten. Über das Wohnzimmer erreichen Sie quasi in einem Rundgang das absolute Highlight der ersten Etage - den kleinen „Rittersaal“. Er ist mit originalen Holzvertäfelungen aus dem Schloss zu Ysenburg verkleidet. Einzigartige Details verleihen dem Raum ein edles Gewand und lassen einem Nostalgiker das Herz gleich höherschlagen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss noch einen schönen, hellen Büroraum.

Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Etage bietet neben zwei Tageslichtbädern, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Nähzimmer. Ein geräumiges Gästezimmer mit freiliegendem Holzgebälk sowie einem kleinen aus Backstein gemauerten Balkon verwöhnen die Gäste mit Gemütlichkeit.

Die Eigentümer wünschen sich das Haus noch eine Weile im Mietverhältnis zu bewohnen. Daher ist der Verkauf primär als Kapitalanlage angedacht. Ein späterer Einzug für den Investor nach den gängigen Modernisierungen und zeitgemäßen Renovierungsmaßnahmen ist jedoch eine Option. Im persönlichen Gespräch lassen sich alle Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie am besten besprechen. Wir freuen uns schon jetzt darauf, Ihre Bedürfnisse mit den gegebenen Möglichkeiten abzustimmen und einen harmonischen Eigentümerwechsel auf den Weg zu bringen.

Lage

Birstein

Die Gemeinde Birstein, liegt mit seinen ca. 6.223 Einwohnern südlich vom Vogelsberg.

Birstein grenzt an die Gemeinden Grebenhain, Steinau an der Straße, Bad Soden-Salmünster, Brachttal, Kefenrod und Gedern.

In Birstein befindet sich eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Aber auch die Betreuung für kleine Kinder kommt hier nicht zu kurz. Insgesamt gibt es vier Kindergärten. Ebenso verfügt Birstein über mehrere Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Birstein aus 1517, das Lokomotiv-Denkmal sowie mehrere Kirchen. Sehenswert ist auch der alte Ortskern von Birstein.

Die Anbindungen zur Autobahn A66 läuft über die B 276. Die Buslinien 71 und 72 von den Kreiswerken Main-Kinzig stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach – Schlierbach – Neuschmidten – Birstein her. In Wächtersbach besteht ein Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS über 2 Etagen - Baujahr ca. 1912
Erdgeschoss massive Bauweise, Obergeschoss Fachwerk

ERDGESCHOSS
Deckenhöhe: ca. 3,15 m (außer der Küche)
Windfang, Gäste-WC: Fliesen, Holzdecken
Treppenhaus: Fliesen, gepflegte Holztreppe, Holzvertäfelung, teilw.aus dem Birsteiner Schloss zu Ysenburg, sehr große, massive Holztüren, teilw. mit Dekorelementen, Holzdecken
Wohnküche: Fliesen, Holzverkleidung, barähnliche Abteilung zum Essbereich, Holzdecken
Wohnzimmer: Fliesen, Teppichboden, Kamin, gefließter Hintergrund, Holzdecken, direkter Zugang zum gefliesten Wintergarten
Büro: Teppichboden, Holzdecke
Rittersaal: Teppichboden, aufwendige Holzvertäfelung der Wände mit Originalmobilar aus dem Birsteiner Schloss zu Ysenburg, romantische Rundbogen-Erker und Bogenfenster

DACHGESCHOSS
Tageslichtbad 1: Wandhohe Fliesen, Badewanne, Holzdecken
Tageslichtbad 2: Wandhohe Fliesen, Dusche, Holzdecken
Schlafzimmer, Nähzimmer: Teppichboden, Holzdecken
Büro: Teppichboden, Holzdecken
Gästezimmer: Teppichboden, freigelegtes Gebälk, Holzdecken, Balkon

SPITZBODEN: Unausgebauter, ausbaufähiger Stauraum

GENERELLES:
- Gasheizung (2004)
- Erneuerung Elektrik (ca. 1978) + kleinere Erneuerungen
- Fenster Erdgeschoss aus Holz (1976), Dachgeschoss aus Kunststoff (ca. 1989)
- Wintergarten Kunststofffenster (ca.1989), gefliest
- Garten mit Zierrasen, Bäumen, Sträuchern, Beeten, Gartenhütte, gepflasterter Sitzecke
- Garage (ca. 1987) als Werkstatt genutzt, unter dem Wintergarten liegend
- Carport + 1 Stellplatz (ca. 2009, nicht überdacht)
- 5 vermietete Stellplätze sowie eine vermietete Werbefläche

Stellplatz

Carport
7 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Bad Orb

Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb

+49 (0)6052 - 60 598 0
[email protected]