Ca. 549 m² - GROßZÜGIGES WOHN- UND BÜROGEBÄUDE

63654 Büdingen - Deutschland

Objektnummer: 18297025Büro
TitelbildRückseiteRückseiteIMG_1814https://www.von-poll.de/de/expose/bad-orb/grosszuegiges-wohn-und-buerogebaeude-26200565031
 ca. 151 m²
 767 m²
  729.000 EUR
Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 151 m²
Büro/Praxen: Bürohaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Bürofläche: ca. 397 m²
Vermietbare Fläche: ca. 548 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.90
Energieeffizienzklasse: B
Stellplatz: 16 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1995 in massiver Bauweise erstellt und für die Belange eines modernen Bürobetriebes konzipiert.

Im ca. 184 m² großen Hochpaterre ist ausreichend Platz für den repräsentativen Empfangsbereich. Von dort geht es in den linken oder rechten Flügel des Hauses, zu den großflächigen Büroräumen und Ausgang zu einem Balkon. Für die Pausen steht eine großzügige Küche für die Mitarbeiter zur Verfügung.

Das untere Geschoss hat eine normale Raumhöhe und bietet weitere ca. 189 m² komfortable Bürofläche und ausreichend Abstellräume. Die großen Zimmer verfügen jeweils über eine eigene Klimaanlage, so dass man eine angenehme Raumtemperatur erzeugen kann. Zusätzlich sind zwei Gäste - WC´s vorhanden. Ein separater Seiteneingang kann genutzt werden.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine großzügige 3-Zimmer Wohnung inkl. Sonnenbalkon auf ca. 151 m² zur Verfügung. Diese kann sofort vermietet werden oder der neue Eigentümer zieht direkt ein.

Direkt vor dem Haus wurden 2 Pärkplätze berücksichtigt, weitere 14 Stellplätze stehen Ihnen auf einem nur 50 m entfernten Privatparkplatz zur Verfügung.

Das Haus ist leerstehend und bietet Ihnen zeitnah die Möglichkeit Ihrer individuellen Nutzung.

Eine Gesamtmieteinahme von ca. 3.600 € pro Monat, ließe sich durch die Vermietung erzielen.

Lage

Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.

Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.

Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.

Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.

Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.

Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

Ausstattung

Untergeschoss ca. 189 m² :

- große Diele
- drei Abstellräume
- ein Gäste - WC
- ein Bad mit Dusche
- ein Heizungsraum mit Öllager
- vier Büroräume
- separater Seiteneingang

Hochpaterre ca. 184 m²:

- eine Küche
- ein Bad mit Dusche
- großzügiger Empfangsbereich mit Diele und Balkon
- vier Büroräume

Dachgeschoss 3 Zimmer Wohnung, ca. 151 m²:

- eine Küche mit Hauswitschaftsraum
- großer Wohn- und Essbereich
- Windfang & Diele mit Balkon
- Abstellraum
- ein Bad mit Dusche
- ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- ein Büro / Gäste- oder Kinderzimmer

Dachgeschoss:

- Archiv mit Zugang über das Treppehaus

Stellplatz

16 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Bad Orb

Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb

Telefon: +49 (0)6052 - 60 598 0
E-Mail: [email protected]
Fax: +49 (0)6052 - 60 598 11