63628 Bad Soden-Salmünster / Wahlert
ARCHITEKTENHAUS MIT TRAUMBLICK
TitelVorderansichtEingangTerrasseSchlafzimmerTageslichtbadDachterrasseDachterrasseAusblickSicht vom GrillplatzGarageBestleistung5 von 5 SternenTeamvorstellunghttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/architektenhaus-mit-traumblick-26200842279
Wohnflächeca. 143 m² Grundstücksfläche454 m² Zimmer4 Kaufpreis359.000 EUR
Objektnummer21297008
Kaufpreis359.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr2007
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 143 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer21297008
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis359.000 EUR
Wohnflächeca. 143 m²
Zimmer4
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr2007
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 8 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,40 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis30.10.2028
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Endenergieverbrauch97,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Das Wohlfühlhaus-Haus im modernen Baustil wurde in Massivbauweise und mit Holzkonstruktion errichtet. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur bettet es sich harmonisch in das unregelmäßig geschnittene Grundstück in Hanglage ein. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und es gibt sogar einen Grillplatz mit Gartenbank.

Neben den durchdachten Grundrissen finden Sie im ganzen Haus eine großzügige Raumgestaltung, die so von außen kaum zu erahnen ist.

Der geschützte Eingangsbereich liegt von der Straße zurück gesetzt und ist kaum einsehbar. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit Wintergarten und angrenzender Terrasse. Der Essbereich lässt sich in diesem asymmetrischen, hellen Wohnraum ebenfalls gemütlich gestalten. Die geräumige Wohnküche gegenüber bietet genug Platz, um eine Traumküche für Hobbyköche zu verwirklichen. Gerne kann die Küche vom jetzigen Mieter auf VB übernommen werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer. Von einem der Zimmer gelangten Sie auf die kleine Terrasse mit Morgensonne. Das helle, elegante Badezimmer mit seiner großzügig übereck eingebauten Badewanne, der separaten Dusche und dem Doppelwaschbecken lässt Sie den Tag mit Freude beginnen.

Ein weiterer Schlafraum oder vielleicht Ihr künftiges Büro befindet sich im Dachgeschoss. Zum Relaxen bietet Ihnen hier die große Dachterrasse alle Privatsphäre, um völlig ungestört, hoch oben ein Sonnenbad zu nehmen oder ein Glas Wein beim entspannten Blick über die weitläufigen grünen Wiesen zu genießen. In diesem Geschoss haben Sie im Raum mit der platzsparenden Heizungsanlage auch noch genügend Platz, um Dinge zu verstauen, die man nicht täglich braucht.

An der Grundstücksgrenze befindet sich die Garage, inkl. Öltanks und mit begrüntem Dach, davor ein Stellplatz. Für Ihre Besucher sind direkt am Grundstück bequeme Parkmöglichkeiten vorhanden.

Wohnen Sie in diesem bezugsfertigen Haus ab sofort wie im Urlaub, erleben Sie die Natur hautnah und betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse mit beneidenswerter Aussicht bei einem Glas Wein. Als neues Zuhause ist dieses Haus besonders geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern oder für den Freiberufler, der sein eigenes Büro in Haus wünscht.

Nach den Malerarbeiten nach Ihren Wünschen ist dieses Haus bezugsfertig. Die kleine Terrasse am Schlafzimmer ist sanierungsbedürftig und führte in der Vergangenheit zu Feuchtigkeit im Haus. Nach der Abdeckung der Terrasse und Trocknung der Wand gab es keine weitere Nässe mehr. Hierfür liegt ein Gutachten vor. Bei unserer Berechnung des Kaufpreises wurde die Komplett-Sanierung der Terrasse und ein Nachlass berücksichtigt, den wir im persönlichen Gespräch darlegen.

Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Wahlert ist ein nahegelegener Ortsteil von Bad Soden-Salmünster. er ist nur etwa 5 Minuten von Bad Soden entfernt ist, und hat keine eigenen Einkaufsmöglichkeiten. Im Nachbarstadtteil Romsthal, welchen Sie von Wahlert aus zur Fuß in 5 Minuten erreichen können, gibt es den Kindergarten Spatzennest und eine Grundschule.

Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Soden hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Ein Freischwimmbad und eine Minigolf-Anlage bieten im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Im Ortsteil Hausen befindet sich der Palmusacker, er ist in 5 Minuten fußläufig von Salmünster aus zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte wie TEGUT, Penny, ALDI etc. und einen gro0en Hagebaumarkt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde nach einem Wasserrohrbruch in 2018 wieder komplett getrocknet und neu verputzt. Das gesamte Haus ist innen weiß gestrichen. Die kleine Terrasse am Schlafzimmer muss komplett saniert werden.

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rolläden
- Tageslichtbad mit hellen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Terrassen
- Grillplatz
- Stellplatz
- Garage
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
EG'
OG'
DG'
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Herr Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb