ARCHITEKTENHAUS IN EINZIGARTIGER LAGE AM KURPARK

63619 Bad Orb - Deutschland

Objektnummer: 18297028
 ca. 204 m²
 470 m²
 4
  565.000 EUR
Kaufpreis: 565.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 88 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Oberhalb der Kurparkstraße entsteht dieses architektonisch gelungene Einfamilienhaus mit direktem Blick auf den Kurpark.

Die großzügige Raumplanung kombiniert, mit einer hochwertigen Ausstattung, machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Hier läßt es sich komfortabel leben und wohlfühlen.

Sie betreten das Haus und stehen in einer repräsentativen Diele, welche zum Treppenhaus hin offen ist. Das Highlight im Erdgeschoss ist das helle, sehr geräumige Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Hier kommen Sie auf die außergewöhnlich geschnittene, weitläufige Loggia. Genießen Sie dort die herrliche Ruhe, die Sonne und den wunderbaren Ausblick auf den Kurpark mit seinem kleinen Teich und der Fontäne. In der quadratisch angelegten Küche haben Sie genügend Platz, um Ihre Einrichtungsvorstellungen zu verwirklichen und sich und Ihre Gäste später kulinarisch zu verwöhnen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eins davon könnte Ihnen als Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum dienen. Hier und von einem weiteren Zimmer aus kommen Sie auf die obere große Loggia. Auch von dort haben Sie den wunderbaren Ausblick auf den Kurpark und noch Weiter ins Grüne, den man einfach lieben muss. Gegenüber des Schlafzimmers ist das geräumige Tageslicht-Bad mit Körperformwanne und nahezu bodengleicher Dusche, welches Sie optional auch noch mit einem zweiten Waschbecken oder mit einem Bidet ausstatten lassen können. Sie können auch wählen, ob Sie lieber den Ankleidebereich oder das Bad auch noch um ca. 5 m² erweitern lassen wollen. Diesen zusätzlichen Platz im Bad könnten Sie optional für den Einbau einer eigenen Sauna nutzen.

Das Untergeschoss bietet Ihnen die Gelegenheit, den größten Kellerraum zum Garten hin als zusätzlichen Wohnraum oder als Büro auszubauen zu lassen. Komfortabeler Weise gibt es hier auch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Ebenfalls in dieser Etage haben Sie mit 2 Kellerräumen viel Stauraum und einen Technikraum mit der Gasheizungsanlage.

Vor dem Haus befinden sich Ihre Garage und ein überdachter Carport für 2 PKW-Stellplätze, der Ihnen auch geschützen und überdachten Zugang zu Ihrer Haustür gewährt.

Ihren Garten erreichen Sie im Eingangsbereich über eine Seitentür und eine Treppe. Im Freien wird Ihre Privatsphäre durch einen Zaun geschützt, der über eine Tür auch den direkten Zugang auf den öffentlichen Weg zum Kurpark gegenüber ermöglicht.

Alles in allem ein Zuhause, welches kaum noch Wünsche offen läßt. Und selbst diese wären momentan evtl. noch zu realisieren, da das Haus sich derzeit noch im Rohbau befindet. Sie haben somit jetzt noch die Möglichkeit Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.

Auf dem Nachbargrundstück wurde vom gleichen Bauherrn eine frühere Pension bereits kernsaniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Beide Gebäude haben eine gemeinsame Zufahrt zu den Garagen.

Geplante Fertigstellung Frühjahr 2019

Lage

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 70

Fertigteilgarage mit elektrischem Schwingtor, per Funk bedienbar

Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
elektrische Rolläden
Gegensprechanlage mit Video

Wohn- Schlafräume mit Eiche-Schiffsbodenparkett
Küche wie oben oder wahlweise keramische Bodenplatten
Treppenhaus mit Granitboden

Körperformwanne
flache Duschwanne
Glastür in der Dusche
wandhängendes WC

CAT 7 Verkabelung


AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
Diele
Tageslichtbad mit Dusche/Gäste-WC
Wohn- Esszimmer, ca. 50 m²
Küche, ca. 16 m²
Loggia, ca. 29,5 m²

OBERGESCHOSS
Flur
Schlafzimmer mit Ankleide
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ca. 17 m²
2 Zimmer

KELLER- GARTENGESCHOSS
Flur
Keller- oder Wohnraum, ca. 30 m²
Tageslichtbad mit Dusche
2 Kellerräume
Technik- und Heizungsraum

Stellplatz

2 x Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Grundriss

Keller- Gartengeschoss
Dachgeschoss
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