63654 Büdingen / Wolferborn
3-FAMILIENHAUS - PERFEKTE KAPITALANLAGE
Küche DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGZimmer DGSchlafzimmer DGSicherungskastenIMMOSCOUT-ENDBILD_BestleistungREPUTATIONTeam_NEU_Gebiethttps://www.von-poll.com/de/expose/bad-orb/3-familienhaus-perfekte-kapitalanlage-26200900631
Wohnflächeca. 230 m² Grundstücksfläche198 m² Zimmer10 Kaufpreis333.000 EUR
Objektnummer20297067
Wohnflächeca. 230 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Kaufpreis333.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Baujahr1930
DachformSatteldach
Objektnummer20297067
Kaufpreis333.000 EUR
Wohnflächeca. 230 m²
Zimmer10
HaustypMehrfamilienhaus
Schlafzimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1930
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.03.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf183,90
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf183,90
Energieausweis gültig bis16.03.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufegepasst! Im Büdinger Ortsteil Wolferborn befindet sich Ihre zukünftige Kapitalanlage mit derzeit 3 vermieteten Wohneinheiten und grosszügigem Kellerbereich. Die Mieter haben bestehende Mietverträge und möchten gerne in dem Haus wohnen bleiben.

Die Dachgeschosswohnung wurde in den 90ern vollständig saniert. Bei dem Ober- und Erdgeschoss stehen die Sanierungsarbeiten noch aus. Da die Wohnungen aber langfrististig vermietet sind, wurde dies noch nicht in Angriff genommen.

Die Heizanlage wurde im Jahr 2015 erneuert und auf Gas umgestellt. Durch das komplett bebaute Grundstück, entfällt leider der Garten. Was aber als reine Kapitalanlage den Mietern mit geringeren Nebenkosten entgegen kommt.

Warten Sie nicht zu lange und legen Sie Ihr Geld sicher in Immobilien an! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

Wolferborn

Die Gemeinde Wolferborn, liegt mit seinen 1.028 Einwohnern ca. 7,5 km entfernt von Büdingen.
Vorhanden sind sowohl ein Tante-Emma-Laden, eine Tankstelle und ein Sportplatz.
Die Busverbindungen führen in die Nachbarorte und die Stadt Büdingen. Die öffentliche Infrastruktur wird geprägt, durch eine Evangelische Kirche, ein Evangelischem Kindergarten, einem Dorfgemeinschaftshaus oder auch einer Arztpraxis für Allgemeine Medizin und einem Autohaus.
Ausstattung
- Heizung aus 2015
- 3 x Einbauküche
- Fußboden DG komplett neu
- Fenster und Gaube DG neu
- Elektro- und Wasserleitungen neu DG
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss'
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
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63619 Bad Orb