56651 Niederzissen

Freistehender Bungalow mit barrierefreiem Zugang und Wärmepumpe

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Wohnfläche ca. 123,26 m² Grundstück 629 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 529.000 EUR
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Objektnummer 22315024
Kaufpreis 529.000 EUR
Wohnfläche ca. 123,26 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2008
Ausstattung Terrasse
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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22.28 kWh/m2a
A+
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.07.2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 22.28 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 2008
Objektbeschreibung
Bungalow mit barrierefreiem Zugang und Wärmepumpe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Niederzissen und bietet modernen Wohnkomfort in barrierefreiem Design. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² bietet die Immobilie Platz für eine Familie oder ein Paar.

Das Haus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem ensuite Duschbad ausgestattet, während das zweite Badezimmer vom Flur aus erreichbar ist. Alle Räume sind stufenlos auf einer Ebene angeordnet, was die Wohnfläche besonders funktional macht.

In dem hellen Wohn- und Essbereich ist die offene Küche integriert. Diese ist mit hochwertigen Granit-Arbeitsplatten versehen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-West Terrasse, wo Sie den Blick ins Grüne und auf die Burg Ohlbrück genießen dürfen. Ein Wintergarten vervollständigt das Wohnkonzept und bietet zusätzlich wettergeschützten Raum zum Verweilen.

Das Haus ist bereits mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und somit energetisch auf dem bestmöglichen Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme; eine Frischluftanlage für regelmäßigen Luftaustausch. Die Fenster sind dreifach verglast, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten.

Zu der Immobilie gehört auch eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. Das Grundstück bietet zudem genügend Platz für einen schön angelegten Garten, der natürlich individuell gestaltet werden kann.

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Diese Immobilie bietet eine gute Ausstattungsqualität und ist ideal für Käufer, die nach einem modernen, barrierefreien Haus in einer attraktiven Wohngegend suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Da Leben wo andere Urlaub machen.

Das einzigartige Niederzissen liegt im Seitental des Rheins und ist nur ca. zehn Minuten entfernt vom berühmten Lacher-See und den Trasshöhlen.

Zudem bietet die wunderschöne Landschaft der Eifel unzählige gut angelegte Wanderwege wo Gasthöfe sich auf Ihren Besuch freuen und noch viele Sehenswürdigkeiten zu erkunden sind.

In Niederzissen erreichen sie bequem mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Kindergarten sowie Schulen sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn erreichen Sie in circa dreißig Fahrminuten die umliegenden Großstädte sowie Koblenz oder Bonn. Durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof der nicht einmal fünf Minuten entfernt ist.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 22.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Poststraße 23
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