** Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Adenau **

Erfüllen Sie sich mit diesem äußerst praktischen, massiv gebauten Zweifamilienhaus Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Diese Immobilie freut sich auf neue Eigentümer oder auf die, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind.

In einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, wohnen Sie hier ruhig und Abseits des Trubels. Dennoch erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und Zentrum von Adenau.

Erbaut im Jahr 1954 ist diese Immobilie durchgängig gepflegt und auf Stand gehalten.

Über eine seitliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein überdachter Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen für gemeinsame Stunden ein, ebenso wie ein kleiner, pflegeleichter Garten. Der rückwärtige Hang bildet einen natürlichen Schutz und Blick ins Grüne.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, bietet den neuen Eigentümern genug Potential, um eigene Pläne zu verwirklichen. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gemütliche Zimmer sowie eine Küche mit angrenzender Vorratskammer. In dem ausgebauten Dachgeschoss haben Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Darüber hinaus gibt es einen Speicherraum, der noch Reserve für Ihre kreative Ideen bereit hält.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die ca. 50m² große Zweizimmerwohnung im Untergeschoss. Die Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche und einem Badezimmer. Ein heller Wintergarten rundet das Platzangebot ab.

Im rückwärtigen Teil des Untergeschosses befindet sich ein Waschkeller sowie ein kleiner Kellerbereich.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich bei einem Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

Adenau liegt in einer einmalig reizvollen , von Wald, Feld und Wiesen geprägten, typischen Eifellandschaft.
Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring mit seiner modernen Grand-Prix Strecke und der legendären Nordschleife stellt dazu einen interessanten Kontrast dar.

Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.
Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium.
Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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