Wohnen wie im Urlaub! Elegantes EFH mit ELW in bester Lage mit viel Platz!

61239 Ober-Mörlen / Maiberg - Deutschland

Objektnummer: 19009028
Außenansicht GartenseiteEingangsbereichGäste WCAufgang ins ObergeschossBlick ins WohnzimmerBlick in den EssbereichBlick zum WohnzimmerWohnzimmerLounge EckeBlick in die KücheKüche mit EinbaukücheBlick in die KücheGalerieBlick in das Kinderbad KinderbadGäste- / Kinderzimmer mit Ausblick Schlafzimmer mit Balkon Blick ins BadBlick zum WaschtischNatursteinbadewannegroße DuscheGartenPoolGartenBlick zum PoolPoolterrasse BalkonBlick zu Haus und Pool GartenVON POLL
 ca. 203 m²
 750 m²
 7
  839.000 EUR
Kaufpreis: 839.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 141 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus in bester ruhiger und dennoch gut angebundener Lage erwartet Sie!

Die 1996 massive erbaute Immobilie bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
2011-2013 wurde hochwertig saniert, im Jahre 2007 wurde ein großer Wintergarten angebaut, welcher den eigentlichen Wohnbereich erweitert und viel zusätzliches Licht schenkt. In 2006 wurde im Garten ein großzügiger Pool mit Echtholzterrasse gebaut, wo Sie im Sommer herrlich entspannen können. Die kalten Herbst- und Winterabende genießen Sie am hauseigenen Kachelofen. Die große moderne Küche lädt zum geselligen Kochen ein.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- sonniges großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, Austritt zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Pool
- Abstellraum
- Gästezimmer/ Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- Galerie/ Diele
- 2 Kinderzimmer mit Balkon
- Kinderbad
- großes Elternschlafzimmer mit Bad-en-suite und Balkon

Kellergeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Fitnessraum
- Sauna
- Heizungsraum

Einliegerwohnung, derzeit noch vermietet, inklusive Einbauküche

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Villenviertel von Ober Mörlen-Maiberg. Es erwartet Sie eine gepflegte und angenehme Nachbarschaft, eine idyllische Umgebung und dennoch eine perfekte Anbindung.

Der „Maiberg“ ist ein schönes Villengebiet und Teil Ober-Mörlens. Durch seine reizvolle Hanglage und ruhige Umgebung hat der „Maiberg“ eine einzigartige Lebensqualität zu bieten. Der Ort Ober-Mörlen selbst liegt in der westlichen Wetterau und grenzt an den Hochtaunuskreis. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft und den waldreichen Umgebungen als ideales Erholungsgebiet aus. Ober-Mörlen ist durch seine Lage verkehrsmäßig sehr gut positioniert. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Bad Nauheim und Friedberg. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt usw. + Ärzte) vorhanden.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nauheim, welchen man direkt von Ober-Mörlen aus mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichen kann.

Verkehrsanbindung:

Ober-Mörlen verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 40 km in Richtung Süden fährt.
Die Gemeinde bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg und Bad Nauheim.Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage auf dem Maiberg. Nur wenige Schritte trennen Sie von Wiesen und Feldern. Ober-Mörlen verfügt über eine Autobahnauffahrt zur A5 Frankfurt-Kassel. Über das Gambacher Kreuz erreichen Sie nach wenigen Kilometern auch die A45 Gießen-Hanau.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Bad Nauheim

Andrea Kalle & Marc Kalle
Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim

+49 (0)6032 - 92 526 0
[email protected]
+49 (0)6032 - 92 526 11