Reihenhaus mit viel Platz direkt an den Wiesen

61191 Rosbach v. d. Höhe - Deutschland

Objektnummer: 19009010
Außenaufnahme vorneAußenaufnahme hintenTerrasse und GartenGarten vor der Haustüre VON POLL- Endbild
 ca. 157 m²
 257 m²
 4
  419.000 EUR
Kaufpreis: 419.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.80
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses 1999 massiv erbaute Reihenhaus finden Sie in bester ruhiger Lage von Rosbach direkt an den Wiesen, Nähe des Wasserburgparks. Die Immobilie bietet sowohl Familien als auch Paaren mit viel Platzbedarf ein charmantes, neues Zuhause. Es erwartet Sie eine ideale Raumaufteilung und eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung.

Derzeit ist das Haus noch vermietet, die monatliche Mieteinnahme und Möglichkeiten des Selbstbezugs erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Grundrisse übersenden wir Ihnen gerne.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
- separate Küche mit Einbauküche
- geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- weiterer kleiner Garten vor dem Haus

Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer
- Diele

Dachgeschoss:
- großes ausgebautes Dachstudio
- Tagelichtbad mit Dusche

Garage und Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Feldern. Es erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft und ein sehr gepflegtes Umfeld.

Im idyllischen Wetteraukreis zwischen der Rhein-Main-Metropole Frankfurt, der Studentenstadt Friedberg und der Gesundheitsstadt Bad Nauheim liegt die Stadt Rosbach.

Neben der grünen, ländlichen Lage verfügt Rosbach über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Schulen, etc. Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Golf, Tennis, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit.

Verkehrsanbindung:

Rosbach vor der Höhe liegt verkehrsgünstig an der A5. Von hier aus sind es ca. 30km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg mit schnellem Umstieg in Richtung Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und Friedrichsdorf.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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