61231 Bad Nauheim

Charmantes, geräumiges Reihenhaus in bester Lage

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Wohnfläche ca. 162 m² Grundstück 168 m² Zimmer 4 Kaufpreis 739.000 EUR
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Objektnummer 24009004
Kaufpreis 739.000 EUR
Wohnfläche ca. 162 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 29 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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114.62 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.08.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 114.62 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2016
Objektbeschreibung
In bester ruhiger Lage von Bad Nauheim, nur wenige Gehminuten von Wald und Wiesen entfernt, befindet sich dieses familienfreundliche Reihenhaus.
Die Immobilie wurde im Jahr 1993 erbaut und im Jahr 2021 modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung.

Es erwartet Sie eine ideale und großzügige Raumaufteilung mit viel Licht. Der liebevoll angelegte Garten rundet das angenehme Wohngefühl ab.
An heißen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für erfrischende Kühlung.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-und Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Balkon
- geräumiges Kinderzimmer mit Balkon
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Diele

Dachgeschoss:
- großes Studio, derzeit als Kinderzimmer genutzt
- Dachterrasse
- WC








Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- 1 Bad
- Waschraum
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Diele


- 1 PKW-Stellplatz
Lage
Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Den Wald erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Andrea Kalle & Marc Kalle
Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim